怎么用公积金贷款买房？1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。
全部3个回答 >求解：怎么用公积金贷款买房
136****8519 | 2014-02-10 10:08:42
已输入 0 字
已有11个回答
-
131****2655 看一下自己是省公还是市公、因为省公和市公贷款的要求不一样、还有就缴纳的金额和年限 2014-02-12 20:59:05
-
136****6505 你的公积金交满一年的话可以贷，你所交公积金的15倍，未交满一年是不可以带的 2014-02-12 14:34:58
-
147****2470 暂时算不出来，您告诉我您帐号里面有多少余额我就可以帮你算出来了！我告诉您方式您自己算下吧：如果帐号的余额在7500以下的，用余额乘以40倍！如果您的余额在7500以上的，公式是：月缴额除以0.14乘以6诚意15,就是您可以贷出来的额度！ 2014-02-12 09:58:59
-
136****6897 注意您缴纳公积金的年限及金额,先看看自己有资格贷款不,能贷款多少 2014-02-12 09:43:48
-
143****6513 公积金比商业贷款利率低，具体的交给大公司办理，都是一条龙服务 2014-02-11 20:00:22
-
138****2671 购买二手房可以用公积金 以下是申请办理程序:
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。第九步 结清贷款:借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金贷款应同时符合下列限额标准:
(一)购买自住住房的贷款比例不得高于购房总价款70%;
(二)购买产权转让房贷款比例不得超过评估价或管理中心认定价的50%。关于贷款年限的规定:
(一)购买自住住房的公积金贷款**长期限为20 年,且不超过借款人的法定退休年限;
(二)购买产权转让住房的,房屋竣工使用年限 10 年以下的住房贷款**长期限为10 年。 第八条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行,对贷款期限在1 年以上且已发放的贷款,遇法定利率调整,于翌年1 月1 日起,按相应利率档次执行新的利率规定。值得提醒的是贷款人必须是按月及时足额缴存住房公积金一年以上的@ 2014-02-11 10:01:13 -
148****0593 **评估价的百分之30. 商业贷款利率高点 2014-02-11 09:28:21
-
132****0063 公积金比商业贷款利率低,具体的交给大公司办理,都是一条龙服务 2014-02-11 09:17:16
-
138****2959 个人应根据住房公积金支取条件，向单位提出支取住房公积金的书面申请，并附上有关证明；
（2）单位审核同意个人支取住房公积金后，开具“乌鲁木齐市住房公积金支取申请书”一式四份，由单位领导签章并加盖预留的银行印鉴，并持该职工住房公积金储蓄卡到经办行办理住房公积金支取手续。因购建修住房、置换公房、偿还贷款、支付房租支取住房公积金的，不注销个人帐户，职工还应在该帐户继续缴存公积金，其他原因支取住房公积金的，个人帐户需销户同时还需办理住房公积金储蓄卡注销手续；
（3）经办行审核符合支取规定后，打印职工住房公积金支取对帐单并填写银行付款凭证交取款人；
（4）职工个人审核无误后，凭银行付款凭证提取住房公积金本息款；
（5）“支取申请书”经办银行留存一联登记银行帐，加盖印鉴后退单位一联，单位据此登记“住房公积金单位帐”和“住房公积金个人分户帐”，另一联交市住房资金管理中心。 职工支取住房公积金，须携带本人身份证及复印件和住房公积金储蓄卡。委托他人代办的，须带代办人身份证及复印件。 2014-02-10 19:33:19 -
154****0723 当然要继续缴存了，你贷款后可以每年支取一次（支取额不得超过当年还款额）用以偿还贷款。
退休时单位将把你的住房公积金将全部支取出来，给你。
绝大多数城市（南京除外）允许在还清之前贷款后，再次使用住房公积金贷款购房。
你所说的多人用公积金贷款是不允许的，现行规定只允许夫妻双方申请公积金贷款，没结婚的需要单位开具单身证明。
这叫“个人住房组合贷款”。用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合。各地和各地情况不同政策也不一样，需要办理组合贷款，还是应该亲自去缴存地公积金管理中心咨询一下。 2014-02-10 19:29:30 -
136****9493 你是商贷还是公积金贷款。公积金还贷款比较合适。 2014-02-10 10:37:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。等额本息还款法与等额本金还款法比较:1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例**高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。
-
答
买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金贷款方法/步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，**多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的**后阶段：把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，**后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。有关提取住房公积金方法步骤 :住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件； （2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件； （3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。 （4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》； （5）本人身份证及复印件； （6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）； （7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证 3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。注：根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
全部3个回答 > -
答
用公积金贷款买房流程如下：①向公积金中心确认有无资格使用公积金贷款购买房产。想要用公积金来贷款买房，首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。一些地方对于公积金贷款买房是有要求的，像公积金缴纳时长、公积金贷款金额等，只有符合申请公积金贷款的要求，才能去发起贷款申请。②选择购买的房产，向公积金中心发起贷款申请确定好可以用公积金贷款买房后，去选择想要购买的房产。确定好购买的房产后，可以向公积金中心发起贷款申请，根据公积金贷款的要求提供相关的材料。③公积金中心对贷款进行审批。在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。④到房产交易中心办理房产交易手续。贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续。⑤公积金中心发放贷款。
-
答
办理公积金装修贷款的流程1、购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;2、银行对借款人交验的证明和资料审查通过后,借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;3、借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续;4、银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5、银行受借款人委托,按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。注:各个银行的流程可能有所差别,在办理前应该事先了解清楚。
全部3个回答 >
买房交流
3049
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（410）
