是两栋楼里的某两套房置换吧？是的话，就是分别过户，A过户给B，B再过户给A。按照房产证或契税票的日期计算是否满五年，满五年免征营业税及个人所得税，再看是否唯一住房，不唯一要交个人所得税。
您好，我想问问房本的产权人如何转给家人？
158****8611 | 2014-02-09 21:14:33
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131****1842 未满五年：征收个税：契税评估总价1%、90平米以下征收契税1%，90平米-144平米征收契税1.5%，144平米以上征收契税3%，你父母名下第二套，契税不按面积，直接3%，营业税全额5.55%!
满五年，且唯一住房，144平米以下，营业税免征，个税免征，契税还是按以上方案征收！
交易手续费6元/平米，房产登记费80，共有证10，贴花5，查档100，印花20，基本就这么多费用！ 2014-02-09 22:53:34
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你好，如果房子目前没有办理产权证，转给他人是比较容易的，只需要到银行还清贷款解除抵押，到开发商那里变更一下名字就可以了。 如果已经办理了产权证，转让给他人就要作为二手房来处理，手续相对就要麻烦些了。
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在北京做房屋抵押贷款，首先应该咨询以明确自己的房屋是否符合抵押贷款条件。其次应该了解相关流程并且准备相关的材料，另外还需要良好的征信，无不良信用记录。银行方面还会对个人申请做评估。**后综合决定是否批发。
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房产证应该先去补齐，然后再和母亲同去进行过户到你名下，如果子女多的，可进行公证。赠与是属于父母的权利，如果有什么变化，父母是可以给其它子女的。至于纳税问题，你这种情况不同于买卖，这需要根据不同地区的管理办法。建议去房产局咨询。
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不算二套的，住宅跟商铺是两种性质，商铺是盈利性的，哪怕你买10几套商铺，只有一套住宅的话，那你住宅还是算首套。
