住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担。
物业公司维修房屋，哪些项目维修费应由业主支付
132****7593 | 2014-02-09 20:43:17
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132****5196 规定是共同承担,但毕竟都是邻居,提前打个招呼,好好协商一下就没问题了。 2014-02-12 17:38:27
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147****6474 动用维修资金与有没有物业没多大的关系。建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担,但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定,动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
所以,按照以上所述,楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用,但没有事先征求意见的可以拒绝支付。同理,以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时,四楼也理应承担相应比例的维修费用。 2014-02-12 09:13:23 -
131****1803 如果没有交过维修基金的，那这维修费用应该是业主自己出的，但维修应该由物业公司解决。 2014-02-11 10:29:08
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132****4466 根据维修基金发票来转， 2014-02-11 10:13:28
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158****1730 根据维修基金发票做账 2014-02-11 09:59:43
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157****9973 是属于自己使用或人为原因造成的，物业修理要收取费用的，每个物业公司的收费标准有一定的差别。 2014-02-10 09:42:08
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143****9304 新房要交3%的大修基金 2014-02-09 21:06:40
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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若是住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担。
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现在的二手房买卖一般房屋维修基金都是赠送给买家的。
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商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。（二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。成都的成本价是：2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算。也就是说，如果你在成都，买了个100平米的电梯房，那么维修基金就应该是：100平*1100元*2.5%
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