二手门面房交易需交的税费：1、需要缴纳在交易时的手续费，按照每平米三元进行收取。2、房屋登记的费用是550元一本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。3、按照房屋总价的0.05%收取印花税。4、按照交易价或者是评估价的3%收取契税。5、卖家需要支付土地增值税，不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.6、个人所得税也是由卖家来支付的，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。7、卖家还需要支付营业税和附加税，可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。8、卖家支付土地出让金按其网格点基准地价的35%计收。买个二手商铺应注意什么1、了解该房产是否有赠与、出租情况存在。2、调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。3、要对公摊部位进行约定。4、二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件。5、如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。
二手门面房买卖要交哪些税收和费用？
145****2672 | 2014-02-09 18:04:04
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142****2159 契税3%,印花税0.05%,中介费1%。 2014-02-12 12:34:58
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151****1570 门面商铺写字楼税费：1，个人所得税：差额的百分之二十；2，契税：全额的百分之四；3，营业税：满五年差额的百分之五点五未满五年全额的百分之五点五;4土地增值税:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花税：千分之一加五元；6手续费：550元每套。如果按您的实际成交价大概要交17万的税，税费免不了，但可以按评估价交税。 2014-02-12 09:30:36
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143****3743 实际上是跟房子一样多了一个增值税的，
买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.
但是卖方就不同了.
商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.
卖方主要有一个
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
个税==(评估总价-原购价)*20%
增值税=这个税是**重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./
其它的什么评估费。交易费那没有多少。
还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你说的那么清楚了。 2014-02-12 09:09:32 -
134****7212 我看到网上有人在问购买二手门面房，契税、营业税、个人所得税、土地增值税，所有二手门面房交易税费交的比例是多少。也没有满五年就可以优惠的税费？ 我们的方博士是这么回答的：
一、 买房人应缴纳税费： 契税：房款的3%； 印花税：房款的0.05%； 交易费：3元/平方米； 测绘费：按各区具体规定； 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 我觉得这个网友问的二手门面房交易税费很多人都还不知道，所以分享给大家看看 2014-02-11 09:34:21 -
156****9736 首次要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,贷款上,**至少五成 商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权**长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。 2014-02-10 20:33:02
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135****1891 买方：契税4%、印花税0.05%，交易费、办证费各地不一，产权印花税10元；
卖方：营业税及附加、个人所得税等。 2014-02-10 14:33:24 -
152****9245 商铺转让所产生的费用由契税3%、土地增值税3%、差额营业税5.55%和差额20%的个税组成；另外还有一些小费用交易手续费等。 2014-02-10 12:20:20
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146****7242 增值税，个税和契税。和商品房差不多的，就是税率不一样的。 2014-02-10 09:23:10
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131****9158 门面房买卖要交的税费没变，各地基本一样%7E
申请根据评估价格、面积后对号入座;
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;
5、交易费10/平方,双方缴纳;
6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳! 2014-02-09 18:12:39
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二手门面房在交易的过程中需要缴纳的税费包括两个方面，其中出让方需要缴纳5%的增值税、30%~60%的土地增值税、0.05%的印花税以及20%的个人所得税等。而受让方需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税等。在购买二手门面房时，应当注意以下3点：1、不要忽视门面房所在的位置，应当选择稍微繁华一些的街道，因为繁华的街道人流量相对来说会比较大，利于经商或者是招商，是有着不错的发展优势。2、如果购买新建街道应当进行相应的调查，对于发展趋势进行预测，如果前景比较好，可以趁机低价购入，等发展的比较不错时，再高价出租或者是出让给他人。3、在购买门面房时，除了要看总价之外，还需要看过户手续之后的总价，将总价与租金进行对比，考量一下是否值得购买。
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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。
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一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
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2016年购买二手房需要缴纳的费用如下：一、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二、营业税（买方支付），2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。此项营业税由城市维护建设税、 费附加、地方 附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。
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