国五条之后房价会何去何从？

• 157****0979 你以为会降？？不可能 现在通货膨胀这么严重。 2014-02-11 13:49:46
• 134****6581 现在国家的房价暂时稳定了下来，估计也不会怎么涨，也不会怎么降了 2014-02-11 09:58:37
• 143****8848 各个城市影响不同吧，不知道你关注的是哪个城市的房子，建议你可以看看2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告，里面会有一些分析，希望对你有用 2014-02-11 09:43:30
• 135****6610 上有政策下有对策，在国五出来之前买房子现在就是**佳时机。 2014-02-10 22:09:16
• 156****6759 昨日黄金价格走势的波动幅度较大，触及到1540一线之后反弹，今日亚盘早间金价维持在1550一线震荡。白银走势，昨日继续收阴，连续7连阴，昨日的价格在5440-5350一线震荡。今日晚间看非农数据的表现，非农数据如果表现的很好，银价今日收盘就继续收阴
  
  ? 1我认为国五条不会很长时间执行下去，如果能执行也是虎头蛇尾，所以不管是一手房，还是二手房，整体往上上升的趋势是不变了。
  ? 2房产税只要落实，就是房价爆涨的开始，你就这一个靴子带那悬着，你可以吓唬人，结果你落地了，落地房价继续爆涨。
  ? 3我们今天的城市化一直没有去思考城市化的规律到底是什么。一直想用抑制来去做一些事情，我认为这是不太可以的，我甚至不太赞同城镇化的提法。
  ? 4新一代农民本身就没有想过要回村，所以他们有的说，都下不了田了怎么办？我说新一代农民谁要回去下田的有多少，这一部分人群不是你政策说城镇化，而是市场决定他的城镇化一定要开始。
  
  
  前园林广场面积为26267平方米，前广场为典型的欧洲宫廷园林的特点，采用中轴对称式的布置格局，以入口雕塑水景——中心草坪广场——度假酒店为中心轴线展开设计，草坪广场水景区以动态的叠水景观为主结合水中树池海枣植物的种植，与喷泉雕塑的设置，达成了主入口秩序的视觉通透性与空间感的延展性，丰富入口空间层次的同时，使视觉焦点**终集中到有端点的具有高度典雅的酒店上，两侧的空间和绿化带则是为了进一步衬托中心景观设置的，同时也可以弱化建筑界面使得中心景观区域形成了良好的围合感。
  
  龙光城位于坪山新区东西南大道，是龙光地产深耕深圳龙岗后的又一人居力作。
  龙光城更是在大量高端住宅聚集之地，索有中央生活居住区的美誉。高起点规划让区域有着更为广阔的发展前景，将享有惠阳中心区、大亚湾中心区、坪山新区及龙岗中心城四城完美配套，成为四城居住核心之地。
  龙光城整体规划以人居为本，体现皇家气息，在建筑及户型上都进行了科学的研究，包括建筑朝向、户型尺度等，都充分考虑人体健康学，打造一种健 康的美学建筑和皇家的居住风范。另外在社区园林环境上也是精雕细琢，设置有大量的公共休闲场所，为业主提供更多的交流、休憩的邻里空间。
  为充分满足住房的日常居住需要，打造一个皇家社区，龙光地产撤巨资精心打造了优质的园林环节及大量的生活配套设施。1.2万平方米的皇家欧陆 古典风格园林广场，2万平方米五星级大酒店，5800平方米酒店会所内设置了游泳池、健身房、大宴会厅、瑜珈室、全日餐厅、美容美发室、茶艺吧、书吧、会 议室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、儿童娱乐室。
  龙光城总占地面积约185万平方米，总建筑面积逾550万平方米，总共28000多户，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区，项目分八期开发。
  
  一期一组团占地面积约13.6万平方米，建筑面积约15.6万平方米，其中别墅区占地10万平方米，总建筑面积5.8万平方米，容积率仅 0.58，包括251套别墅产品；1期2组团占地面积约5.7万平方米，建筑面积约28.6万平方米，容积率3.98，包含1886套高层产品。
  一期别墅包括10套独栋及241套联排，其中独栋面积为326-450平方米，联排面积为192-281平方米。别墅产品层高3.6米，联排 产品大多为错层设计，新颖独特，布局合理，功能区分明显，私密性强；独栋产品更是户户临湖，湖心别墅无限亲湖，景观至尊无敌，户户赠送超大架空层，实用性 超强，附加值无可比拟。
  一期高层1886套，43-290平方米，一房至六房，产品类型丰富。
  周边交通：17路(每6分钟一班)：大亚湾三中、龙光城、敏华、新华昌、爱琴海、漳浦、秋谷康城、好实再、上扬路口、福新购物、比亚迪、住电、响水河、西区移民村、西区工行、彩虹城、琼苑、新城市场、立交桥、土湖、海关、新寥、德洲城。
  
  大亚湾石化大道—西南大道；龙岗坪山兰竹东路—西南大道。深圳地铁12号线竹坑站距离龙光城仅400米左右。另可乘317路达到龙光城站
  
  
  
  2014-02-10 21:34:02
• 146****9442 国五条有说要打压房价么？没有！！！！国家只是要打压炒房而己！控制房产投资，缓和房地产市场。之后出来的房产税政策也是同样的道理。！！但是肯定会对刚需和置换产生影响，这是不可避免的，国家清楚，但是这是中国的国情。体谅一下。 2014-02-10 21:32:35
• 132****8541 肯定是会涨的啦！毋庸置疑这个！ 2014-02-10 12:42:17
• 134****8235 你好！房子上涨是根据群众的消费水平来的，中国本来就是以经济型为主一个大国，人员工资，物价，都在上涨，开发商要建房子，带动当地的经济，政府是不会阻止的，对于一线城市，由于房价上涨的过快，导致泡沫非常大，但是二线城市主要是以刚性需求的客户比较多，房价上涨的比较慢，所以房价是不会下跌的... 2014-02-10 09:49:30
• 153****7270 随着我国经济的蓬勃发展，房地产业务和问题逐渐增多。为了适应市场经济的发展和我国返回关贸总协定的需要，必须对照房地产领域中的一些基本问题，并以法律和政策的方式加以规范。房地产涉及到许多法律概念，不清楚这些概念，在做具体业务时，就很难做出正确的判断，甚至造成经济损失。
  
  一、 弄清房地产产权与所有权
  
  产权是一种能形成增值的财产权利，其使用周期较长，产权一般要经过法定登记方为有效。在当代社会中，产权通常表明一定的社会经济关系的结构。产权一词在使用上往往表明财产处于交换或转让过程中的财产归属。
  
  所有权作为一种法律术语，它侧重强调财产的**终归属。所有权标志着人与人之间财产的静态划分，非所有人对拥有所有权归属者有着不作为的义务。除非法律上有限制，所有人可随意处理自己的所有权。无疑，合法的所有权是财产转让的前提。所有权人对其财产的权利包括以下内容：占有权、使用权、收益权、处分权。
  
  在我国房地产领域中活动，搞清所有权与产权的划分，具有较大的实际意义。在我国，房地产产权是对房产的所有权，房地产所有人对地产（诸如宅基地、院落、院墙等所占土地）只拥有使用权。因而，在我国，房地产产权不等于房地产所有权，它不是完整意义上的所有权。在谈到房地产产权时，通常是指地上建筑物的所有权和土地的使用权。由于二者在自然属性上是互相依存、不可分割的，故习惯上把二者统称为房地产产权。
  
  我们在卖标准厂房、公寓、办公楼等建筑物时，就标志着房地产产权转移给了买方。买方就获得了该建筑物的所有权及其项下的土地使用权。买方就成了该房地产的产权人。
  
  二、 如何做房地产的买卖
  
  房地产买卖即房地产产权的转移。房地产买卖合同必须载明的条款主要有：
  
  ① 合同买卖双方当事人；
  
  ② 建筑物坐落地块、面积、位置、界址等；
  
  ③ 房产所有权的过户；
  
  ④ 土地的使用面积、使用年限及土地使用证过户；
  
  ⑤ 建筑物价格、支付日期及支付方式；
  
  ⑥ 当事人双方的权利及义务；
  
  ⑦ 违约责任等。
  
  从买方的角度，在对合同上述条款的拟制、谈判及签订时，应注意下列主要问题：
  
  在合同的第一条中，必须对当事人的主体资格、权利能力进行审查。所谓主体资格，是指卖方是否具有合法的经营范围。从而使其卖出的房地产手续合法。另外，卖方对所卖出的房产是否拥有出让的权利，亦即对合同项下房产的处置权是否合法。
  
  在合同第二条中，必须写得详尽、清楚、准确，以便对该房产进行调查核实，看其所有人或产权人以及产权标的物的状态是否合乎购买意图。此条款应列出诸如建筑物草图等资料作为合同附件。
  
  第三条应注意要求卖方将表明其拥有合同项下标的物的所有权文件作为附件列在合同后，并要求卖方担保其所有权无瑕疵。
  
  第四条、第五条应注意土地使用的政府批件的审查，看其土地批准的种类，即看其土地用途是属哪类。
  
  三、 房地产规范化亟待实现
  
  从房地产卖方角度出发，或为了便于吸收外资进入我国房地产市场进行投资我们必须将上述法律问题搞清楚。
  
  目前外商进入我国房地产市场时常感到头痛的是，市场行为极不规范，法律、概念混乱较大，政府的透明度较差，外商在承担土地使用费、缴纳房地产税等方面比内商的经济负担更大。而且由于内商经营房地产常以实物地租等方式合作开发房地产，使外商感到在我国房地产市场竞争前提极不平等，更谈不上国民待遇了。再加上各地开发区土地政策多如牛毛，国内房地产政策的统一性较差，更使外商目不睱接、举棋不定了。
  
  所有这些，都是不合乎关贸总协定的要求和这方面的国际惯例的，都应当在我国全局的范围内加以统筹解决，否则，真正有意投资者反而不会来，那些规避我国比较混杂的房地产法律，将房地产炒来炒去的外商反而不当获利。
  
  为吸引外商投资和进入我国房地产，使我国房地产迅速规范化，从而成为我国返关的推动因素，必须切实解决以上问题 2014-02-09 22:13:18
• 156****9103 跟市场有关系，大城市房子供需关系紧张 2014-02-08 22:19:10
• 158****4546 据中国指数研究院监测数据显示：苏州2013年2月住宅成交较上月有明显减少，春节休假因素为主导影响因素之一。而去年同期恰逢春节之后楼市“龙抬头”，所以成交面积同比降幅达55.96%之多。伴随着传统销售旺季3月份的临近，预计新增住宅上市步伐将有望得到提速，当然新“国五条”及后续的相关调控细则是否会影响到需求释放情况还需进一步观察。 2014-02-08 15:47:16