要求成立业主委员会的骨干份子、业主投票权确定办法，一定要有文字材料、县人民政府房地产行政主管部门备案；
全部3个回答 >如何成立临时业主委员会
158****0227 | 2014-02-08 13:59:00
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133****5003 储藏室。后悔没做柜门，里面东西特别容易沾灰尘 2014-02-11 09:41:10
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143****8871 网友提问：？我们是新小区，入住率还很低，达不到成立业主委员会的时机，而临时物业胡作非为，群殴业主，乱收费等，针对此情况，我们觉得应该成立临时业主委员会，具体操作应当怎样，请专家支招或有更好的办法，诚谢！
包华律师回复：虽然入住率低，只要入住超过两年，就可以根据程序召开业主大会，成立业委会。临时业委会没有法律依据。建议您还是在召开第一届业主大会，成立业委会上多用心。至于如果成立业委会，内容就比较多了，在此无法逐一回答。您可以查询一下介绍性的文章，或者找专业人士进行咨询。进入购房问答论坛提问 2014-02-10 11:10:50 -
134****7040 你可以去315投诉么，留好数据。 2014-02-09 19:17:14
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143****8306 可就目前入住的本小区的居民相互联合起来，选几个代表，暂时代表居民对所从在的问题和物业交谈，等大部分业主都住进来可再进行业主委员会选举。 2014-02-09 17:02:20
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151****1322 还是一样的,有物业定物业费的标准 2014-02-09 11:34:27
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137****9880 组织小区居民成立小区居委会 选出业主文员会代表就行了 2014-02-09 09:09:02
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145****5157 可就目前入住的本小区的居民相互联合起来,选几个代表,暂时代表居民对所从在的问题和物业交谈,等大部分业主都住进来可再进行业主委员会选举。 2014-02-09 09:05:45
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157****3197 已经实施前期物业服务收费的物业管理(服务)企业应补办收费许可证，逾期未提出办证申请而实施收费的属乱收费行为，业主有权拒缴。
申请办理收费许可证的物业管理(服务)企业必须具备规定的资质条件，依法登记注册，取得相应的资质等级证书 2014-02-08 14:28:43
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很多小区都有业主委员会。但是对于新业主来说，可能还不清楚什么是业主委员会，自然也就不知道业主委员会的成立流程了。今天我们就一起来学习一下业主委员会这一名词，并明晰成立业主委员会的一般流程。业主委员会1. 什么是业主委员会？所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。2. 业主委员会的产生方式一般业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。3. 业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。4. 业主委员会的人数设定业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。5. 业主委员会的成立流程业主委员会成立流程图如下：业主委员会成立流程图以上就是业主委员会的一些基本情况以及成立流程。新业主们你们清楚了吗？
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业主委员会成立条件：一、入住率超过50%二、首户入住已满二年召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导。开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会。确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会 。
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如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
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1、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。2、入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。
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