小区道路能否停车是否由业主说了算？

• 133****8810 小区道路属于全体业主是没错的，但是物业公司有权对其管理服务的小区进行物业管理规划，这在《物业管理条例》上是能找到依据的，同样条例也规定了物业公司利用公共部位进行收益性经营时其所得收益的要按比例归还业主。 2014-02-10 22:43:17
• 146****2259 优质回答体现您的专业素养，更人南路332号院物业将小区内道路路边划为停车位，并给一部分业主发停车证,是否合法？
  提问者：tingtao2006007问题来自：郑州剩余时间：还有14天23小时56分钟6秒容易被用户关注 2014-02-10 22:38:43
• 142****8033 你好，这个你要去附近辖区的管理所问问了。 2014-02-10 16:55:41
• 132****4989 须经业委会同意并公布收费的用途是可以的;因公共区域属于全体业主所有,但有车人如果停车不缴费就侵害了无车人的利益。 业主说实话也没啥办法的 哎 巨款又被几个部门瓜分了 2014-02-10 09:52:49
• 148****8347 1、你曾经交费那一年期和2009.7-2011.7有没有冲突？如果时间有冲突你可以补交差价。
  2、这个物业是哪天进的小区，即物业签订合同的起始和终止时间是不是与你要交费的时间相符。物业这段时间进入小区开展工作了吗？如果是你2011.1月进来的，你收之前的费用是不对的。
  3、物业是怎么进来的？进入前有没有公示。社区没有权利为小区招聘物业，就算有也要招聘时公示，招标时多家参与并且随时公示。估计是你们成立业委会了吧。如果是业委会就像和你签合同是一样的，少数服从多数，业委会是代表广大业主的机构，并召开全体业主大会，必有有占2/3以上建筑面积且2/3业主共同签字。
  4、停车位需要经业委会同意，并召开全体业主大会必有有占2/3以上建筑面积且2/3业主共同签字同意才能画线收费停车，所收费用物业公司扣除成本，应返还给小区全体业主所有（维修基金或者改善小区不良现状）。
  5、以上如果都存在，你需要交纳1200元物业费。如果你不交，起诉也是让你交，而且收取滞纳金（不得高于当年银行同期存款利率）和诉讼费。
  综上所述，如果这家公司是从2009年7月进场，你们小区成立了业主委员会，且业委会在当地行政主管部门备案，物业与你们小区的业主委员会签定合同，且物业公司取得了收费许可证，那是必须要交的。初次少了任何一项都是拒交的理由。
  我个人认为，社区为百姓和城市改善小区和社会环境问题而招聘物业公司不会有错，但是要考虑到小区业主的根本利益，即要召开业主大会，把所有事项及问题向业主说明和公示，做到了我认为是好事。但是关于画线出租车位和招聘物业公司问题，我觉得如果是社区牵头，物业参与，没有广大业主的同意是不可行的。因为我个人就能给你出不少于三家的物业公司投标报价，投标书盖上不同公司的合法印章，而且会找不同的人来扮演角色。把不希望入选的都做的服务很差价钱很少、服务很好价钱很高和服务一般价钱很高，让希望中标的在质价合理范围内。 2014-02-10 09:38:22
• 135****3289 这种车位没有产权,所以不可能卖给业主的。 2014-02-09 09:13:44
• 137****1347 物业收取停车费用，如果有业主委员会当然要听取业主委员会的意见，但是停车收取一定费用是合理的，目前没有相关法律依据说物业收取停车费用是合法的，但是如果免费为你提供车位，物业可以不对其进行管理，那么你们的小区紧邻地铁，外面的车都停进来你们业主不是就更没有车位了吗？ 所谓的占到停车指的是在公共道路上，小区内由于停车位不足占到停车没有相关法律依据说这种情况是占到停车。 2014-02-09 09:06:46
• 141****6073 物业很多事情没政策依据的，你要较较真他们就没办法了 2014-02-08 19:32:22
• 134****9454 合同，在你和物业签订的合同中，对停车有没有说明，如果没有。有没有单独的停车协议。如果都没有，就要求物业出示物价部门审核通过的收费明细单。 2014-02-08 15:44:03
• 157****7533 我个人觉得不收费？！ 2014-02-08 12:16:10