公积金贷款问题及二套房的认定

• 133****3883 你要问什么 2014-03-25 13:23:02
• 157****9298 你要问什么 2014-03-25 13:23:01
• 158****8889 你要问什么 2014-03-25 13:23:01
• 157****8587 你要问什么 2014-03-25 13:23:01
• 136****5856 你要问什么 2014-03-25 13:23:00
• 144****7403 你要问什么 2014-03-25 13:23:00
• 131****4313 你要问什么 2014-03-25 13:23:00
• 131****2505 你要问什么 2014-03-25 13:22:59
• 147****1336 你要问什么 2014-03-25 13:22:59
• 141****4238 你要问什么 2014-03-25 13:22:59
• 138****0657 你要问什么 2014-03-25 13:22:59
• 135****4013 你要问什么 2014-03-25 13:22:58
• 157****1126 你要问什么 2014-03-25 13:22:58
• 151****8709 公积金二套房认定标准有七种情况：
  1、自己名下已有住房，为未成年子女购房的；
  2、未成年时名下有房子，成年后再购房的；
  3、个人全款买房了，再通过贷款购房；
  4、曾经贷款购买住房，把这个房子卖了之后再购房，也属于二套房；
  5、首次使用商贷购房，再购房用公积金，只要你有贷款记录，都属于二套房；
  6、婚前一方贷款购房，结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房；
  7、结婚后有一个共同贷款，现在这两个人又离婚了，按照住建部规定，离后一方贷款购房也属于二套房。 2014-03-25 12:04:26
• 147****5239 你要问什么 2014-03-24 23:10:29
• 146****5771 在银行那边算是第二套，房管局那边算第一套。因为之前有过一次贷款，银行那边是有贷款记录的，虽然说之前是用商贷，现在用公积金，但一样是银行贷款，所以说在银行那边是算第二套。
  房管局那边很简单，房子已经卖掉，名下无房产，所以说算第一套 2014-03-07 20:23:17
• 132****0897 你想问什么 2014-03-07 12:44:05
• 142****3607 说话请说完整 别说一半。。。 2014-03-07 09:27:22
• 138****2436 您可以把问题说具体点吗？ 2014-03-06 20:35:00
• 131****3023 具体是什么 2014-03-06 18:43:30
• 137****8563 你要问什么 2014-03-06 14:11:03
• 145****1057 问问题可以问的完整点吗 2014-03-06 10:08:12
• 144****1130 您好！根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。具体为：
  申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款；申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款；申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款 2014-02-11 09:16:15
• 155****7196 您可以通过当地中介公司，他们应该能帮到您！如果是2套必须60%只要您贷过款买房，再买就是2套，但是中介公司能帮您搞定！ 2014-02-10 15:01:30
• 136****9977 第一个问题：你们可以用公积金购买第二套房子。第二个问题：你们现在购买房子算二套，因为你们名下已经有一套房子了，契税按3%征收。第三个问题：如果你们用纯公积金贷款的话，公积金算首套，正常**要4层，利率正常。 2014-02-10 12:09:40
• 145****7948 我市于上月底出台的房产新政“21条”中，明确要对利用公积金贷款购买二套房的家庭提高**比例、对购买第三套及以上住房的家庭暂停发放宁波住房公积金贷款。
  那么，申请公积金 贷款者的住房套数多少，根据何种标准来认定？ 昨天市住房公积金管理委员会办公室正式下发的《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》，提出了对这一问题的可操作性细则。
  按照该通知，公积金贷款“二套房”认定标准，是以家庭为单位，既“认贷”又“认房”。其中，“以家庭为单位”意为：公积金贷款申请人的家庭成员——包括申请人本人、配偶以及 未成年子女，各自名下拥有的住房总套数，等于整个家庭拥有的住房数量。
  “认贷”相对比较容易。如果现公积金贷款申请人此前有过宁波住房公积金贷款购房记录——无论用的是公积金贷款、商业性贷款还是组合贷款，住房公积金管理部门都可以通过查询银 行征信系统，知晓现在是该申请人购买的第几套房。
  “认房”则较为困难。“如果现宁波住房公积金贷款申请人此前没有贷款买过房或者已购房屋是全款付清的，要认定其现在所购房屋属其第几套房，就得通过房屋登记系统查询。
  但由于 当前房屋登记系统未能全部联网，所以在‘认房’时，我们这次特别增加了面谈面签这项内容。”市住房公积金管委会办公室有关负责人介绍说。按照调整后的公积金贷款政策，借款人申请 个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容；
  面谈面签 的内容如果被查实是虚假信息，公积金管理部门可提前收回公积金贷款。 在既“认贷”又“认房”的标准之下，公积金管理部门今后将执行差别化住房公积金信贷政策。具体而言，对有下列情形之一的贷款购房者——“首次申请利用贷款购买住房，如其家庭 已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的；
  已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款的；受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确 信借款人家庭已有一套及以上住房”，确认属购二套房的，**比例提高至至少50％；
  确认属买第三套及以上住房的，暂停发放公积金贷款。同时，每户家庭在原公积金贷款未还清前，一律 不予再次发放公积金贷款。 此前，本市宁波住房公积金贷款的**比例要求为：一手住房为30％、二手住房为40％。同时，允许职工有两次申请公积金贷款的机会，对二套房、三套房等贷款也未作区别对待。 2014-02-09 14:51:14
• 138****3415 北京，现在公积金认房也认贷。只要再北京，或者全国其他地区，用贷款买过房，就算有过一次贷款记录，现在在北京买房，有两种情况，
  1.外地人，在北京购买首套，在外地有过贷款记录，现在购房税费算首套，贷款能贷4成。
  2.北京人，在北京有一套房，现在再买一套，算二套，能贷3成。或者换房，就是把名下唯一住房卖掉在买房，税费算首套，能贷4成。 2014-02-08 18:34:54
• 135****6955 目前认贷的意思是：曾经贷过款就算有过一次房贷，所以即使你的房子已经卖了，但贷款的记录曾经有过，所以，你仍然算二套房贷。
  
  根据你的状况据和目前的政策，你想再次购房的**佳方案就是用公积金进行二套房贷，仍然低于商贷利率。
  
  尽管我个人也认为这个很不合理，但是政策是这样执行的。
  
  09年初的时候，对于已经还清的贷款是可以不计算的，也就是说政策也是会调整的，建议你可以再看看。
  
  国家目前的政策给我的感觉就是，人一辈子就只贷一次款，只买一次房，这个很不合理。只要你买过房，国家就认为你是有投资意识在里面的。
  
  **后补充一句，政策是会变的，你到时候再看吧。 2014-02-08 15:01:25
• 156****9687 公积金贷款认房补认贷,只要你们夫妻名下没有住房,就可以用公积金贷款,按首套算。 2014-02-08 11:34:52