经济适用房与两限房有什么不同?

• 151****0473 经济适用房要满五年才能出售 2014-02-10 22:45:21
• 158****9682 经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归政府，居民只得30%，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。
  总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。 2014-02-10 09:36:28
• 147****5325 两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 廉租房说的通俗点就是指政府出资建造的为社会低收入群体提供的低价位的出租房 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房. 2014-02-10 09:19:49
• 156****5145 经济适用房是国家政府为中低收入家庭解决住房问题而开发的住房，具有经济性和适用性，经济适用房的价格由成本价决定，以微利的价格销售，申请经济适用房的条件是，本地户口年收入低于6万的家庭。
  而两限房是政府硬性规定指标建设和销售的房子，开发商无权改变其销售价格 2014-02-09 21:51:33
• 158****1706 北京现在在住房供应体系上四套马车,一个是商品房,第二个是限价房,第三个是经济适用房,第四个是廉租房。按政府在规划的要求08-2010年共1800万平方米,其中经济适用房是占了480万,廉租房占了120万,1200万平米是限价房。政府出四套马车,一个是为了平抑房价,对住房供应和房价是有一定作用的,但首先来讲是政府从社会保障体系来考虑的。 细看数字来讲,经济适用房才占到480万平方米,廉租房占了120万平方米,实际上1200万平方米还是限价房,限价房区别于商品房、也区别于经济适用房。商品房是市场供需关系决定的,房价涨到1万正常、涨到2万正常、涨到3万也正常,政府今后一段时间对商品房的房价不加控制,为什么?因为房价涨的越高,拍的土地出让金越高、税费越高,政府的财政收入越高,财政收入越高以后就可以把政府财政收入这部分取之于民用之于民,就可以拿出来盖更多的经济适用房,来满足低收入人群。政府这点在学习香港、美国一些成功的经验,这是商品房部分。 第二部分是限价房,实际上是经济适用房和商品房的夹心层,限价房实际上又不同于经济适用房,限价房政府没有给太多的政策,只给了两个政策,一个是地价限制,一个是房价限制。 限价房和经济适用房**大的区别,供应对象不一样,经济适用房是无房户或者不具备或者经济条件达不到住房条件的,此外,经济适用房政府是减免各种税费的,成本很低。限价房实际上土地出让金等都正常收取,之所以1800万平米中有1200万平方米是限价房,主要是财力问题。 ( http://house.focus.cn/news/1970-01-01/33867
  4.html) 除此,二者的区别还有以下方面: 首先,从价格上看,两限房要比经济适用房贵不少。 其次,根据我国目前的保障型住房的建设思路,经济适用房和两限房将对“中低收入人群”这个宽泛的概念进一步细化,这意味着今后两限房在申购人群、操作规则等方面将和经适房有所区别。而目前这些规则正在制定当中。 再次,经济适用房的再上市受到严格的政策约束。有关部门还提出,“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”,今后将出台更严厉的措施打击用于投资目的的购买经适房的行为。 2014-02-09 09:12:42
• 145****0539 两者都是居民保障性住房,经济房**便宜,面向低收入人群,审核严格。两限房相对审核较宽,但贵于经济房,面向中档收入者。申请条件并不是国家统一标准,条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。所以每个地方不一样。因为只有本地居民才能申请,所以你需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询,如果符合条件,申请也是在那里。
  两者申请流程都是一样的,只是报名和审核条件不同,就是去居委会或街道办事处填表,等审批,审批合格拿到购买资格,排队等有房子了政府通知你,就可以买了。 2014-02-09 09:10:20
• 131****3629 两者都是居民保障性住房，经济房**便宜，面向低收入人群，审核严格。两限房相对审核较宽，但贵于经济房，面向中档收入者。
  申请条件并不是国家统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。所以每个地方不一样。因为只有本地居民才能申请，所以你需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询，如果符合条件，申请也是在那里。两者申请流程都是一样的，只是报名和审核条件不同，就是去居委会或街道办事处填表，等审批，审批合格拿到购买资格，排队等有房子了政府通知你，就可以买了。 2014-02-09 09:08:49
• 147****8662 两限房不限本地人和外地人。
  适用房只限本地人。 2014-02-08 12:41:01
• 132****2405 经适房满五年可以上市交易 2014-02-08 09:57:05