商品房预售应具备哪些条件

• 142****8485 需满足以下条件：
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2015-01-16 10:56:52
• 147****1206 需满足以下条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2014-11-27 20:10:07
• 146****5854 商品房预售需具备以下条件：
  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  (五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
  (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  (七)法律、法规规定的其他条件。 2014-10-27 21:53:53
• 133****1407 证件只是凭证，让你觉得更加有信任度!交定金话，你要确定考虑好了买这套房子，要不让定金是不能退的！ 2014-08-15 12:15:17
• 141****7744 取得《商品房预售许可证》,一切都完事. 2014-06-27 06:59:19
• 158****3332 ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 2014-03-24 11:41:42
• 144****1347 需满足以下条件：
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2014-03-03 09:52:28
• 144****0932 商品房预售需具备以下条件：
  （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  （五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
  （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  （七）法律、法规规定的其他条件 2014-02-18 15:28:16
• 155****4420 需满足以下条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2014-02-18 10:09:46
• 156****1532 商品房预售需具备以下条件：
  （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  （五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
  （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  （七）法律、法规规定的其他条件 2014-02-14 10:40:24
• 145****6507 需满足以下条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2014-02-11 20:17:07
• 142****0484 商品房预售需具备以下条件：
  （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  （五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
  （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  （七）法律、法规规定的其他条件 2014-02-08 09:11:04
• 134****2647 需满足以下条件：
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2014-02-07 22:55:57
• 146****3687 一、交付全部土地使用权出让，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供的预售商品房合同，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间；四、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  《二》、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2014-02-07 20:39:41
• 141****4134 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?
  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
  根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
  (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
  (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
  (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
  (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
  (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
  (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
  (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
  另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
  商品房预售的条件为：
  (1)预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
  (2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
  (3)预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
  (4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 2014-02-07 17:58:01
• 152****7517 商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有
  建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，
  主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。 2014-02-07 11:46:50
• 145****1966 期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书;2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证;3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;4.预售人已经取得了商品房预售许可证。
  决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。 2014-02-07 09:41:58