如何向开发商要求退房，退房有哪些程序？

• 142****3700 房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。退房有没有标准?面积误差怎么核算?哪些情况下购房者可以要求退房?
  1、退房有没有标准? 目前购房者在与开发商交涉时，只要遇到有开发商违约的情形，往往会提出退房的要求，但购房者也需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些? 按照《商品房销售管理办法》和《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
  2、面积误差怎么核算? 如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
  (二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
  3、购房者在置业时需要警醒六种情况可以无条件退房 所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利： 第一类是购房合同无效可退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 第二类是购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 第三类是套型误差可退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 第四类是面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 第五类是规划设计的变更可退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 **后一类房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 2014-02-07 22:27:06
• 157****2958 您好，赔偿无非就是定金、**款之类的。 2014-02-07 17:15:59
• 145****1613 开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，你可以解除合同。如果开发商不同意解除，你可以起诉 2014-02-07 16:55:01
• 145****9505 具体是什么情况违约，是房屋质量问题，还是什么其他原因？ 2014-02-07 10:15:47
• 154****7329 律师解答:根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
  第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。您所购买的商品房如果经有资质的检测单位核验属主体结构质量不合格,或者是因质量问题严重影响了正常居住使用的,可以向法院请求解除合同和赔偿损失。 2014-02-07 09:37:01
• 146****4957 这个都要找开发商 协商的 他们有。。 2014-02-07 09:13:58
• 143****0357 你要是能证明开发商没有预售许可证你是可以退的，关于贷款方面，他们还说不用管合同，不会有违约金的。你蕞好让他们给你开个证明。 2014-02-07 09:09:40
• 153****7100 这个要看房屋有没有质检证明，如果开发商已经办出了质检证明，证明房子已经可以交付使用了，而是你单方面认为房屋不符合标准不能使用，那是不能退房的。
  如果开发商并没有办理处第三方质检证明，导致房屋不能交付使用，换句话说，也就是房屋质量不合格，可以要求退房并要求开发商承担赔偿责任。 2014-02-05 15:54:30
• 138****6508 只有协商了。一般情况下是不可能退房的。但是具体还是要看怎么操作。 2014-02-05 14:47:36