合同履行中一方违约等，应当承担违约责任。约定违约金的执行违约金条款，违约金过高的，可以请求法院降低。过低的，可以请求法院增加。
全部3个回答 >签了合同，房主临时又说不卖了，还不付违约金，应该怎么做？
153****4501 | 2014-02-01 10:30:30
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156****0809 是原房主签字吗？ 合同都按手印了吗？ 这些没问题的话告他肯定能胜诉 2014-02-04 09:14:05
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134****6190 如果合同上面说的需要赔偿多少违约金来支付，如果押金足够来支付违约金的，那么就正好了，如果不够你可以和他说好，不然他如果告你的话，你就需要请律师，等一切需要花比这钱还要多的，而且你输了，还需要给他拿，起诉费，还需要额外支付违约金，还有押金你也要不回去了，你吃大亏了，我希望你还是和他说明吧，希望可以帮助到你。 2014-02-04 09:05:02
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144****6369 您好；合同是有效的。合同在公开，公正，透明的双方同意的情况下。卖方单方面违约。可以按照合同支付违约金6万。如果卖方拒不支付，可以通过法律途径要求对方支付违约金。希望我的回答能够对您有所帮助。 2014-02-04 09:03:31
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151****9504 签了买卖合同了吗？签了他不卖可以起诉他赔偿房屋总价的20%。
还有你签了买卖合同后双方不到场时补能取消的，也就是说你不同意他也卖不掉。
买卖合同上应该有时间限制的你好好看看不该没有的
你强硬点要么赔比钱要么大家打官司！ 2014-02-03 10:37:49 -
156****4302 不用协商了，你先找到他说不卖拒绝履行合同的书面或者录音的证据。直接去法院。百分之百赢。而且不但是违约金，你还可以向他追讨房价补偿。
补充：你先要收集他还在出售的证据，向法院起诉。别等了马上行动吧！夜长梦多。。。。 2014-02-02 20:52:47 -
133****6278 是原房主签字吗? 合同都按手印了吗? 这些没问题的话告他肯定能胜诉 2014-02-02 16:37:36
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135****4659 你好！先协商，如果协商不成、直接起诉他就可以了，诉诸法律**好！ 2014-02-02 12:35:29
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134****5841 合同是否合法，要看合同主体、内容等方面有无违法。如果不违法，房东违约的，应按合同约定承担违约责任；合同没有具体约定的，可以依照合同法规定要求房东赔偿损失，并有权解除合同。如果没有书面合同的，又没有其他证据可以证明双方有口头约定的，则该租赁合同房东可以随时解除，但应给予房客必要的搬离时间。
律师解答，请采纳。 2014-02-01 16:26:26 -
146****9192 就是房东违约了。可以按着合同办事情。房东完全没有理由。 2014-02-01 10:46:56
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按合同约定,过高可以要求减少
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依据合同要求对方支付违约金，可先进行协商，协商不成起诉。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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根据规定，退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定（合同）优先。合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。按照你的这种情况，**好是先查看一下合同文本约定的违约责任相关条款。
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