顶楼的房子能不能买？

买房是可以买顶楼的，其实顶楼的优势有很多，主要集中在以下三个方面①顶楼对于其他的楼层来说是很安静的，特别是一些想要过安静生活的人，尤其是刚刚结婚不久的夫妻，不希望被外界过多的打扰，可以考虑买顶层。②比较好的私密性也是购买顶楼的重要原因之一，周边如果没有特别高的建筑顶层几乎不会被其他的住户窥视，而且也不存在有遮挡视线，能够从窗户上一眼望出去，拥有比较宽广的空间，景观也能够尽收眼底，心里不会感觉压抑，会十分舒适和开阔。③采光和通风也成为了重要的原因，因为没有遮挡，所以无论是采光还是通风的效果都比较好，特别是像是在北方，基本上一直到了晚上才需要开灯，而且因为是顶层的原因，所以也不存在有反潮发霉的现象。

很多购房者不愿意购买顶层，认为楼层高，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？ 好处不少缺点明显 顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。 顶楼9大利好： 1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼6大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 顶楼感受现身说法 A：住顶楼**担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。 B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。 C：我现在住的是市区旧版的商品房，**高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的…… D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。 E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。 F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。 G：买楼便宜一点，消费省钱一点 H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。 I：还有一个**大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。 J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天**热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！ K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。 材料、技术、成本都是原因 对于高温天气和雨水比较多的南方城市，对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。 早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，不过现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。 　现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。 据悉，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。

购买顶楼要注意什么？1、看顶楼设计结构和用材顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。2、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。3、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。4、看雨后的渗水和排水降雨**能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。5、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。顶楼的优点顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。顶楼的缺点顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

全部4个回答 >

你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，预计18年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。

全部3个回答 >

顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。能改变顶层住宅“命运”的是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

全部3个回答 >