商住两用住房用于自住需要缴纳房产税和城镇土地使用税吗？

• 159****7543 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。 2014-02-19 15:20:21
• 135****7270 需要正常缴纳 2014-02-03 09:16:08
• 137****6962 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。 2014-02-03 09:12:51
• 152****5860 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
  因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。
  土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。
  
  土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
  年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额
  其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。
  单位等级税额(单位税额标准）:
  根据北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[2007]229号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下： 一级土地30元； 二级土地24元； 三级土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。
  按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。
  商住两用房的应税面积确定，根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》（京财税[2000]1718号）文件规定：
  城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积
  城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准
  公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。
  如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。 2014-02-03 09:06:49
• 155****2909 自然人名义购买的不涉及房产税的征收。 2014-02-02 09:11:04
• 154****9157 不需要缴纳，当您购买二手房的时候已经缴纳了契税，房产税和土地税是开发商从国家取得土地使用权的时候就已经缴纳了。 2014-02-02 09:08:37
• 146****9900 只要不是用来商务用房，即用来创收的，是不用缴纳房产税和城镇土地使用税的。 2014-02-01 17:00:52
• 144****6284 不用的，出租的租金，不用缴纳的 2014-02-01 09:02:35
• 142****6683 单位自有的房产要交房产税。个人房屋出租的要交房产税 2014-01-31 21:03:42
• 145****0529 根据中华人民共和国房产税暂行条例
  文号 国发[1986]90号
  第五条
  下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  四、个人所有非营业用的房产；
  五、经财政部批准免税的其他房产。
  实际是公司在用，所以不符合个人所有非营业用的房产的条件，属于营业用房产，所以应当交纳房产税
  财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定 文号
  财税地[1986]8号七,关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产,如何征收房产税？
  纳税单位和个人无租使用房产管理部门,免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税.具体征收办法：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%
  城镇土地使用税根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 2014-01-31 16:12:19