关于物业管理涉及面

• 147****2045 这个维修基金的使用是非常麻烦的。一定要物业出面去做。。。。 2014-01-30 09:10:42
• 137****7445 中国的居民对物业管理的观念和意义的理解还不是很全面
  物业管理中涉及的法律很广泛
  新出台的《物权法》算一个
  其他常见的合同纠纷等问题均可以参照宪法等
  拿居住物业来说吧
  物业公司在管理小区之前都会同全体业主签定《物业管理公约》、《物业管理服务协议》等一些合同，这些东西一般都是范本，对双方的权利和义务也有明确的约定，具有法律约束力，双方之间产生纠纷或某一方侵害了另一方或小区整体利益时，另一方可根据公约等合同的约定进行起诉。
  说白了，只要合理，一切照合同说话！
  还有，各个地方政府会出台一些地方性的政策法规，例如原来北京市实行一个《北京市居住小区物业管理服务标准》，现在的物业管理条例（诸如此类的一些东西在建设部网站能了解到）。 2014-01-30 09:07:44
• 137****6021 1、不得损坏房屋承重结构,擅自改变房屋用途;
  2、不得占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设施设备;
  3、不得私搭乱建;
  4、不得侵占绿地、毁坏绿化;
  5、不得随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物;
  6、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,超标准排放污染物质或者发出超标准的噪声和振动;
  7、未经批准不得摆摊设点;
  8、不得无序停放车辆;
  9、不得在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画;
  10、不得利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动;
  11、不得在消防通道上设置路障,损坏或者挪用消防设施;
  12、房屋卫生间装修前,必须制定防水方案,并做好闭水试验。房屋内卫生间地面禁止开凿,禁止移动卫生间原有的排水立管及地漏等的位置;
  13、业主/住户皆不得拆迁、更改或干扰小区外墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。
  14、不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及与邻房共用的隔墙;
  15、严禁拆除室内承重墙。在非承重墙上开门、窗,必须向物业服务中心申报,经批准后方能施工。
  16、房屋装修不能影响建筑物外观,不得拆改进户防盗门和窗户。 2014-01-29 18:48:31
• 156****2069 投诉物业高层的负责人 2014-01-29 09:10:21
• 152****9371 因你是管**公寓,所以对象大部分是学生.1\公共地方的清洁要搞好2\公寓的出入口要把守好,防止业主不认识的外来人员入去,防止被盗和突发事件发生,之前你进驻之前就要每间房的<住户表>,里面有相片和电话等情况,先认识一下楼里的情况,才能更好管理.3\防火管理要做好,定期检查.答案补充服务内容:
  1、帮助办学方解决学生住宿场地;
  2、安排学生入宿,代校方收取住宿费、水电费;
  3、宿舍日常管理,包括宿籍管理、内务卫生管理、宿舍文明建设管理、住宿考勤管理等;
  4、对学生进行思想教育及行为培养。服务收费: 可通过收取学生住宿费用解决管理费用,或根据岗位设置情况按物业管理收费标准收费.答案补充这里是某间**的公寓管理内容,比较详细:http://www.houqin.swust.edu.cn/gongyu/gygl/Special/xsgysc/ 2014-01-28 09:15:41
• 144****0499 如果你们小区有业主委员会的话,一般合同在那里会有.签定合同一般是业主委员会去签定的,你可以去问问,如果没有你也可以直接找物业公司要.
  如果物业也提供不出物业管理合同,说明可能就没有签定.没有签定按事实合同来处理,问题也不是很大.不过**好要求物业公司能够和小区签定合同以明确约定双方的权利义务.
  一般来说是有一个专项维修资金,不过有些小区可能没有收取.你可以查以下自己每月交纳的费用中有没有这一项,如果有物业公司应当给予维修.
  根据<物业管理条例>对物业管理的定义:对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，一般来说，防盗门损坏物业公司应当有义务进行维修，费用已经包含在管理费中了，除非是更换。不过如果你们现在没有明确的合同可能会有争议，一般物业公司是不会出钱，可能要业主同意后进行分摊。
  如果找管理处反映他们很慢就去找物业公司老总反映，每天给老总打一个电话，可能要不了一个星期你就有好消息了。 2014-01-27 15:36:47
• 157****4621 首先,要把2/3的业主服务好了,不然就会把你炒了.
  第二,收费标准要公开,按章收费.
  第三,业主已公摊的物业开展经营活动,要留个心眼,因这些收入应归业主而不是你的,你只能收部分代理费,包括露天车位收费也是业主的.所以你**好与业主签一个协议,将这些收入归你,理由是用于弥补物业管理费不足. 2014-01-27 13:58:13
• 141****8029 你家的房屋如果是私产，那么除非你所在的单元主干线有问题，不然的话物业就要收费来修理。 2014-01-27 11:18:48
• 152****0870 这就是人的素质问题了！一般有狗的都自己清理便便的！反映也没用的！人家又那么有钱！要不你换家物业公司做了 眼不见为净！ 难得拿耗子药去毒狗吗！那也行不通啊！ 2014-01-27 10:23:37