婚前房产在婚后算二套房吗

138****1530 | 2014-01-26 17:04:13

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151****7461 二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-15 18:48:06
155****1257 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:23
157****4498 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:10
151****2744 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:09
143****4927 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:08
146****9065 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:07
131****0011 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:06
142****0438 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 21:10:05
133****7772 当然不是的，二套房的意思是指家庭为单位前提的，也就说是结婚之后。 2014-02-14 20:36:36
138****7418 百度上比较详细 2014-02-14 19:38:03
134****2084 百度上比较详细 2014-02-14 19:15:19
144****9752 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了 2014-02-14 15:35:32
132****0633 详情请来电咨询. 2014-02-14 13:16:36
143****1418 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。没领证时用的是谁的名字，有哪些人还贷？之前你的户口是和父母在一起，还是单个人一个户口？如果之前户口是和父母在一起，现在就不算二套房，你现在购买房屋就要以你现在这个小家庭的名义购买，算是第一套房产如果之前是单身买房，结婚后理应算为二次购房如果单身买房，又出售掉了，是否已经过户？如果过户为他人，现在夫妻共买房屋理应算一套购房放贷，房产处有备案。总结：你必须满足一下条件1、之前的房屋购买是和父母共有财产2、现已过户他人或你父母名下3、领过结婚证后，以夫妻名义共同购买4、你妻子婚前也无个人房产二套房认定标准中规定：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，认定为二套房。也就是说夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ 2014-02-14 12:17:26
147****3462 详情请来电咨询. 2014-02-14 10:22:05
141****8742 二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了 2014-02-14 09:17:54
152****1622 二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了 2014-02-14 09:15:54
138****7671 二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了 2014-02-14 08:38:46
136****3977 二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了 2014-02-13 20:43:15
137****3439 二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了 2014-02-13 19:14:10
142****0764 二套这个是绝对的，就算你不结婚，你买套房子卖掉，在从新买也算是二套，出售的时候超出5年，就不涉及经营税了。 2014-01-28 17:50:08
143****1996 目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

没领证时用的是谁的名字，有哪些人还贷？
之前你的户口是和父母在一起，还是单个人一个户口？
如果之前户口是和父母在一起，现在就不算二套房，你现在购买房屋就要以你现在这个小家庭的名义购买，算是第一套房产
如果之前是单身买房，结婚后理应算为二次购房
如果单身买房，又出售掉了，是否已经过户？如果过户为他人，现在夫妻共买房屋理应算一套购房放贷，房产处有备案。
总结：你必须满足一下条件
1、之前的房屋购买是和父母共有财产
2、现已过户他人或你父母名下
3、领过结婚证后，以夫妻名义共同购买
4、你妻子婚前也无个人房产
二套房认定标准中规定：
婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，认定为二套房。
也就是说夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 2014-01-26 17:26:00

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问婚前房产算第二套房吗

答

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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问有谁清楚婚前房产算二套房吗？

答

长运小贷：算第二套房。关于二套房的认定：一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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问有谁知道婚前房产算二套房吗？

答

首先婚前财产归各自所有，但按揭部分打了结婚证双方都有收益权。还有就是由于都是婚前财产，如果都备案了的话，不属于第二套，我估计女方这套应该是在婚前就登记备案了的（备案到产证下发一般来讲有1年甚至更长的时间）。综合考虑应该都是属于第一套。但是结婚以后如果再买房，房管局是以家庭为单位的，也就是说目前来讲有了2套房子！！
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问婚前有房婚后买房算二套房吗？

答

现在认定房产套数是以家庭为单位，若是婚前那套房房贷已结清，就按首套房执行，若是有房贷是话按第二套房产执行。　　由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。　　每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。　　城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
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问婚前房产算二套房还是两个人的？应该怎么查询呢？

答

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房就算二套房。2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房就算二套。4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
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