需要办理过户，房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
全部3个回答 >房屋所有权人跟共有权人的关系??? 怎么这么多名词
134****4947 | 2014-01-25 19:25:06
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136****3656 都一样，换不换没什么区别。 2014-01-28 17:59:48
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134****2731 只要没做婚前财产公证,就算夫妻共同所有.证上共有情况写的是单独所有,只是说是证上那个人单独的,并没说不是夫妻共同财产呀. 2014-01-28 09:59:49
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134****6139 当然不是,业主只是产权人 2014-01-27 21:48:09
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135****3833 房子所有权人是指房屋的所有权人 共有是指房子和别人共同拥有 2014-01-27 19:06:42
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136****4245 这种事情发生的概率本身就很小，然后国家其实是指土地的所有权，您想发生灾害了，房子也不能住人了，所以国家会按照实际情况给予补贴（土地的所有权是属于国家的） 2014-01-27 17:57:29
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138****5415 不管你的房子是不是共有的,你在卖房子就是第二套, 2014-01-26 17:50:19
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147****4899 建议带好材料直接与律师面谈免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 2014-01-26 13:18:08
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152****0614 第一种情况：房产证上面写有两个人，就属于两人共有（两人以上也是一样）。
第二种情况：父母过世后，房产属于所有有权继承人共有。比如说：某人有一子一女，过世后，如果儿子想把房产过户到自己的名下，就需要他的姐姐签署放弃继承权公证书，否则，应该属于两个人共有。
第三种情况：夫妻婚后取得的房产，即使只用一个人的名字办理的房产证，也属于夫妻共有财产。 2014-01-26 09:05:09 -
144****2960 这种情况是比中大奖还难，就不用考虑了。 2014-01-25 19:38:24
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房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
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房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
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需要材料：1、应当提交爷爷死亡证明材料或者遗嘱2、爸爸关于所有权转移的协议3、自己与爸爸、爷爷的亲属关系材料根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
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一般情况下以产权证明书上登记的产权人为准。但如果产权证与房管局登记簿上登记不同，以登记簿为准。如B无法提供证据证明双方之间非赠与关系或者赠与时存在被欺诈、胁迫的情形，一般认定赠与成立。办理挂失即可。
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