北京二手商品房买卖(非别墅)，需要过户土地证么?

144****2535 | 2014-01-24 16:13:46

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142****6633 买房的时候没有土地证监吗？ 2014-01-26 09:10:59
155****6756 土地和房产证现在二合一了,买卖双方带上户口本、身份证、房产证去房产交易中心就行了,土地转让金是评估价X1% 2014-01-26 09:06:22
138****8892 宗地图是原商品房买卖合同里的那张大图纸，你可以拿原房主的商品房买卖合同、在房管局您与业主签的买卖合同、还有您现有的房产证去房产所在地的土地管理局去办理土地证的 2014-01-26 09:03:17
142****5755 有土地证,就是大产权,没有土地证,就是小产权,买卖方的价格差多了去了，所以你赶紧办去，他的名字没关系，你拿着房本和缴纳各种税费的单据，身份证，办理下来的土地证要改成你的名字，合同只是参考，现在你已经是房主了%7E%7E 2014-01-25 15:12:37
146****5467 商品房是先有土地证才可以卖吧 2014-01-25 09:12:56
136****3867 买房的时候没有土地证监吗? 2014-01-24 16:30:49

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问北京二手房交易需要土地证么?

答

是的,这个问题无所谓什么指教不指教的,北京就是这样,只有房产证没有土地证,没问题的
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问购买了二手商品房，土地证过户如何办理？

答

土地证过户手续带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。
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问商品房有土地证么

答

买好一套商品房如果只拿到了房产证，却还没有完全掌握房子的权，还得有一张商品房土地证，只有两证齐全才算获得房子完整的权利，想要去办理商品房土地证，要看看自己是不是所买商品房用地的土地权利人和房屋权人，商品房土地证是否需要办理应该了解清楚。
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问二手房土地证需要过户吗？土地证如何过户呢？

答

需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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问二手房土地证需要过户吗？土地证怎么过户呢？

答

二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下：　　1、办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可
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