首套购二手房能不能享受国家退税政策。

可以享受首套房贷款优惠利率政策.您需提供:身份证,户口本,学历证,结婚证,配偶身份证,近6个月银行流水,营业热照副本复印件,收入证明.

对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。根据该项政策规定,个人现自有住房房产证登记的产权人,在售房时承诺将在1年内以配偶名义或夫妻双方名义重新购房的,其应缴纳的个人所得税，税务部门才以纳税保证金形式收取(否则直接以税款计征),1年后重新购房的，全部或部分退还纳税保证金；1年后未重新购房,保证金自动转作税款。个人申请退还保证金,需到房地产交易中心地税窗口办理.并提供如下证件:1、卖房时卖房人身份证复印件2、税务代保管资金专用收据复印件3、中国农业银行现金缴款单复印件（中国农业银行是收取保证金的协议单位）4、售房税款完税证及售房不动产专用发票复印件5、新购房契税完税凭证、新购房发票、新购房产权证或他项权证的复印件。同时要提供上述提及证件的原件校验无误后,才能申请退还纳税保证金。超级经纪人网 为你解答

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二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；

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二手房贷款交易流程第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二手房能贷款，如果二手房再进行贷款时，银行会对二手房做出相关的评估，才能够给出贷款的额度和贷款的期限，会由专门的评估公司对于所申请的房子进行验房。在办理二手房抵押贷款时，需要买卖双方携带好相关的申请材料到银行办理登记，其中包括有双方的身份证、户口本、房屋所有产权证以及结婚证明。在提出登记申请之后，银行会对相关的材料作出审核，一般要3~5个工作日。对于满足贷款资质的购房者会根据房子的评估价格给出相应的贷款额度。一般正常的二手房抵押贷款时间需要15~30个工作日，在贷款审批完成之后，买方向卖方支付房子的**款，并且携带银行的按揭申请审批文件，进行房屋所有产权的转移。办理好新的房屋所有产权证之后，银行会把剩余的尾款发放到卖家账户当中。