购房注意事项 第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。 第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第四类：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。 应对：购房者在签憨笭封蝗莩豪凤通脯坤订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 第五类：逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。 六类：乱收费 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面： 1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。 应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。 第七类：购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。 第八类：房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的**多的一句话就是“正在办理”。 应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
全部5个回答 >买商品房签合同要注意哪些问题跟问题
141****5029 | 2014-01-23 22:37:56
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153****6178 要带登记人的身份证 2014-01-26 21:43:54
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141****5027 也没什么特别需要注意的,因为合同都是同一版本,另外还要网上备案。 需要注意的条款:项目建设依据;商品房销售依据;买受人所购商品房的基本情况;计价方式与价款;面积确认及面积差异处理;交付期限;出卖人逾期交房的违约责任;规划、设计变更的约定;关于产权登记的约定;装饰设备标准(建安标准) 买受人的信息要核实清楚,一旦提交到房管局再更改比较麻烦。带好身份证,交款收据,祝一切顺利! 2014-01-26 12:14:24
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142****2954 买期房时，一定要查验房产公司的预售许可证并辅以网络查询或到房地产主管部门查询，查验其楼盘建设和销售的合法性。支付任何款项或签订任何协议必须是在房产公司领取预售许可证之后才能进行。另外买期房是不要轻信任何无法留存证据的承诺，凡事关重大利益和影响的东西必须写入合同。而商品房买卖合同的相关条款要提前研究透彻（商品房买卖合同在当地的房地产网站上一般都可以下载到，下载一份自己研究），订立合同时做到有的放矢，全面审查后才落笔签字。主要注意以下几点：
1、面积差异的处理问题；
2、逾期交付违约责任约定的问题；
3、规划、设计变更的处理问题；
4、有关办理产权证约定的问题；
5、确认合同附图的套型、尺寸及布局；
6、研究确认合同补充条款（千万别忽视合同的补充条款，一些不利于买受人的关键条款往往是存在于补充条款当中，故一定要作仔细、特别的研究。） 2014-01-26 09:02:56 -
155****0511 注意一下交房的时间 付款方式 2014-01-25 11:30:35
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155****9919 秦兵的204条，在实践中是没有意义的，因为不仅开发商全部决绝使用，甚至连政府主管部门也不支持。现在商品房合同还是霸王条款，一般的开发商都不允许改动一字。要维权的话，按以往成功案例看，只有把准业主联合起来，人越多越好，一起与开发商谈判，或许会争取到一些保护自己利益的合同条款，但这也是极个别的。
咱们老百姓，还是别那么给自己填麻烦了，让怎么签就怎么签吧，不过提醒一下，**好在签合同时带一部数码相机，把自己签字的地方全部拍下来，因为合同要到网上备案，开发商是手工输入，别让他趁机钻空子，修改你签字的地方。 2014-01-24 15:07:56 -
155****5416 你只需要准备资料，其他的细节会有专门经纪人全权帮你操作的。 2014-01-24 12:20:39
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157****0783 您只要备齐所有的资料其他的有房地产公司帮您操作。 2014-01-24 09:09:33
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132****2310 付款方式 面积 总价 交房时间 2014-01-24 09:09:07
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147****1109 话说，买房都是先签合同，再交首期款的你在签订《商品房买卖合同》之前，已经签订了《认购书》，并按认购书的约定向发展商交了定金。
从法律性质来说，认购书只是对签订《商品房买卖合同》起保证作用，定金的性质称为立约定金。如果交定金一方不履行签订合同义务，就不能要求退回定金。但付首期款应是在签订《商品房买卖合同》，双方确立商品房买卖关系之后才产生的付款义务，如果合同签订不成，购房者则无付款义务。
开发商要求你先交首期款，再签合同，这是非法要求的。 这些都是屁话，什么房子价格比房管局登记的低，不签合同对你一点保障都没有的！！ 2014-01-24 09:02:19
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买新房签合同需要注意的地方在于尽可能的选择统一的合同文本，如果是开发商自己拟定的购房合同，可能漏洞比较多，购房者如果没有进行详细的阅读，或者是对于购房经验不足，难免会影响到自己的实际利益，在签署购房合同时，文本合同当中尽量不要留空白的部分，一些开发商口头承诺的内容也要写到合同当中，仔细阅读合同当中的任何一项条款。涉及到新房购买，首先要了解房屋的土地性质，会直接关系到房屋的使用权时间，此外还要在合同当中写清楚房屋的用途，详细约定交房的条件和交房的时间。大多数的新房都是期房，在与开发商签署购房协议之后才会开始建造，而且交房的时间往往是两年之后，所以才要在合同当中约定交房的具体时间，最好是详细到年月日。
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买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点： 1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。 3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。 4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。
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买商品房需要注意的问题首先要从自己的实际角度出发，根据自己的实际需求和实际情况确定购房的标准，尤其是现在的房价比较高，一定要符合自己的实际经济条件，并且在看房之前就决定好交纳房费的方式，如果考虑通过房屋抵押贷款的形式交付房费，还要有正常的经济来源，并且避免在购房之前出现辞职或者是没有收入的情况。从房屋本身来说，如果选择的是新房，要注重开发商的品质和口碑，选择5证齐全的房子。在搜索相关楼盘信息时，尽可能的多查看几所楼盘，并且现场了解户型和周边的情况，选择好想要购买的房屋，在签署购房协议和缴纳定金。如果购买的是二手房，要明确房主是否真正拥有对房屋的支配权，可以要求房主出具个人的身份证信息，并且和房屋所有产权证上的产权人进行比对。
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买商品房需要注意：1、注意开发商在购房之前需要检查开发商所出具的五证是否齐全，而且需要是原件，不能是复印件，如果没有商品房预售许可证的话是不建议购买的。2、注意订金问题在交付订金之前，要仔细阅读定金合同当中的相关信息，明确交付的时间金额以及违约之后所需要承担的责任。3、房屋产权特别是在购买二手房的时候，不要购买产权不清晰或者是存在有纠纷的商品房。4、房屋质量如果是房龄比较长的二手房，一定要仔细检查好房屋的质量再购买，同时也要购买大品牌的开发商所建造的期房。5、配套设施了解供水供电供气的问题，以及周边所处的环境，是否会影响到房屋的升值和生活的便利。6、售后服务了解有关售后服务的范围，并且把水、电、气、保洁等情况写在购房合同当中。
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