门脸房有没有公摊面积？楼梯和阳台的面积是怎么计算的?

• 136****0573 首先，计算建筑面积的才公摊，屋顶花园、露台等不公摊其次，公共使用的才公摊，比如大堂、楼电梯及前室，水电机房等。再次，某些是否公摊看情况，比如屋顶水箱间、出屋面楼梯间等。 2014-01-26 12:05:28
• 131****6280 楼梯：按水平投影面积计算。
  阳台：按水平投影面积的1/2计算。
  计算依据是各地城建管理制度，所以各地区有些许不一 2014-01-26 10:02:55
• 137****4848 如果你的门面房和楼梯之间是整体的,也就是说,中间没有大于300mm的伸缩缝、沉降缝,那么你就要承担公摊面积。 2014-01-25 09:40:10
• 142****1861 问题1：7层的多层房屋，公摊面积一般不会太大（各层楼梯间、屋顶炮楼、外半墙），根据你提供的信息，那你看中的这户，估算公摊面积应该在7%7E8平方米左右。怎么来得,一层楼梯间面积一般在12平方米，一梯2户，那就分得6平方米，再加上从屋顶炮楼和外半墙分摊到的1%7E2平方米的面积。
  所以**终这户房屋的面积数据是：建筑面积132.17平方米，套内面积125.17%7E124.17平方米，公摊面积7%7E8平方米。
  现在购房都是按建筑面积计算价格的，建筑面积=套内面积 公摊面积。
  问题2：关于阳台是否属于赠送，是否有计算面积，要看房屋具体情况，除非你的这两个阳台都没有顶盖，否则是不可能不计算建筑面积的，根据现在的面积计算规则，不封闭的阳台半算（销售说法，半赠送），封闭的阳台全算。不落地飘窗，这个确实是不计算建筑面积的（全赠送）。 2014-01-25 09:08:16
• 151****9178 1。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的？
  答：
  阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。
  楼梯则按自然层计入公摊。
  2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗？区别在哪里？
  应该是一样的 ，但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。
  比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。
  
  所以 买房时一定要他提供分摊系数 你的套内面积乘以分摊系数 就是你的公摊面积 如果不符就有问题了 另外如果分摊系数大于2.0就很吃亏了。 2014-01-25 09:04:42
• 154****0193 门脸房有公摊面积，公摊面积主要是楼梯、楼道、电梯间、外墙的一半、设备间等等，公摊面积由全楼所有建筑平均分摊，所以门脸房肯定要分摊一部分的。 2014-01-24 14:17:20
• 137****3957 楼梯公摊面积由你邻居们和你共同分摊 2014-01-24 09:05:19
• 136****9144 有公摊面积,按面积的一半计算。 2014-01-24 09:02:59
• 141****2598 有公摊面积，按面积的一半计算。 2014-01-23 13:56:56