新房要交钥匙了，为什么契税由原来的1.5%变成了3%，公共维修基金由原来的40元/平米变成了90元

　　商品房如果变为存量房指的是已经被购买或者是已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房，在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同并且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。　　购买存量房可能会出现一些风险，主要表现在三个方面：1、产权风险细分为多种，比如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。2、资金的交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现资金风险的问题，缴纳**款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。3、可能会出现房屋质量问题，比如房屋漏水等。

一、什么是购房诚意金？诚意金，只是一个商业上的概念，不仅没有定金的担保、惩罚性质，在我国法律上尚无明确规定，其充其量属于预付款或订金，是双方就买卖问题达成初步意向的证明。根据《**高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果购房者签订的意向书中并没有明确约定“诚意金”为定金，其双倍返还的诉讼请求无法得到支持。当前，一些不法开发商或者中介利用购房者的法律知识欠缺，有意混淆“定金”、“诚意金”，使其一旦违约也能逃避应有的惩罚。为此，作为购房者应当区分二者之间的不同性质，在签订购房合同时应当明确所交款项的性质，以便更好的维护自己的合法权益。二、诚意金转定金需要注意哪些问题？（一）要注意意向金转定金的条件中介带下家看过房屋之后，如果下家有意购买，那么中介通过就会拿出一份《居间合同》要求买方签订并支付意向金（或诚意金）。下家签订居间合同时一定要注意其中一般会约定如果上家同意下家（即居间合同约定的内容）提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就转为定金了。如果下家到时拒绝买房，上家就可以没收定金，如果上家拒绝卖房，上家就要双倍返还定金。（二）要注意上家实际收受了多少定金诚意金有时会分几次支付，比如约定支付10万元诚意金，分二次支付，下家每次付5万元，上家在收受第一笔5万元后，下家拒绝再付第二笔5万元，在这种情况下，上家如果选择适用定金罚则，只能没收已收的5万元，而不能再要求下家再付5万元。因为定金合同是一个实践合同，以实际收到多少为准，不能以合同约定的为准。（三）要注意居间合同中是否有中介代为保管的条款在诚意金转定金过程中，中介起来的作用是很大的。很多中介提供的居间合同中有一个“中介代为保管定金”的条款，这个条款约定中介从下家处收受诚意金后，由上家出具定金收条并承诺定金由中介保管。这时，上家虽然没有实际收到定金，但由于居间合同上的“代为保管”条款，因此尽管钱还在中介那里，但也认为上家收到了定金，应当受到定金罚则的约束。而中介和上家之间，成立了一个保管现金的合同，在符合约定条件时，由中介向上家返还。因此，在这种情况下，上家不要以为还没有收到定金可以不受约束，其实中介已将责任推给上家了。（四）要注意就未决条款磋商不成时定金如何处理居间合同一般对房地产买卖合同的主要内容已有约定，如总房价、**的成数、签订正式房地产买卖合同的时间等。但对另外一些问题，如以银行贷款支付第二期房款的时间、过户交易时间、交房时间等没有约定。如果由于这些问题磋商不能导致正式合同不能签订的，双方往往会对定金是否能够被没收产生异议，进而引起纠纷。这要视未决条款磋商不成产生的原因而定。（五）要注意没有约定定金性质的诚意金按照**高人民法院担保法司法解释的规定，定金分为几种。一般来说，居间合同中约定的定金都是指的“订约定金”。但是，有些合同中约定的是“订金、诚意金、押金”等，但并没有约定其定金的性质，就不能够主张适用定金罚则，而应由上家将这些“订金、诚意金、押金”无息返还给下家。反过来，如果在居间合同中将“订金、诚意金、押金”约定为定金的性质，那么就可以主张定金罚则。

全部3个回答 >

不是很了解啊可以问问中介或开发商。

全部2个回答 >

貌似面积误差3%的要接受，你这个貌似超太多了

全部2个回答 >

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据62 房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据

全部3个回答 >