首次购房，名下没有房产，并且没有贷款记录的情况下，**通常在在20%-30%，如果采用的是公积金贷款，通常情况下**低**在20%，但也要根据当地的具体政策来进行看待，但如果采用的是商业贷款，**低**在30%。首次购房进行贷款的时候，需要注意以下3点：1、如果符合公积金贷款条件，应当优先选择公积金进行贷款，因为公积金的利率以及**比例都比较低。2、注意个人的征信情况，如果征信出现了问题，那么银行通常是不会给予放款的，尤其是在信用卡、车贷以及房贷等存在逾期的情况，都会影响到征信。3、随着手头的资金宽裕，很多购房者会考虑提前还款，但是这种方式也有一定的劣势，提前还款，通常在还款初期会比较划算一些，到了中后期再进行提前还款，相对来说并不划算，这主要是由于大部分利息已经支出，此时提前还款也没有太大的必要。
目前深圳首次购房几成利率多少,自主交易是否资金监管
134****1166 | 2014-01-19 18:41:10
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138****1130 7.05利率。但是首套首贷，可以有9折优惠！ 2014-01-22 17:00:52
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152****2252 7.55的利率,可以选择等额本金,因为22万你只需要5年左右就能还清!贷10年就好了! 2014-01-22 10:00:20
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144****1523 一个星期！！！！！！！ 2014-01-22 09:20:31
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136****5481 基准是7.05 公积金4.9 邮政储蓄的话可以9.5 另外有部分银行的支行会有前提条件进行优惠，详情可**** 2014-01-22 09:08:28
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136****3645 向银行申请,一般可以得到85折左右。 2014-01-21 09:20:32
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148****3200 要是你贷款是选用的是等额本息还款法，按照首次购房利率优惠政策，以目前的利率来算，20年后你总共要还452871.38元。需要支付的利息总共是202871.38元。要是你选用的是等额本金还款法，按照首次购房利率优惠政策，以目前的利率来算，20年后你总共要还417093.33元，需要支付的利息总共是167093.33元。 2014-01-21 09:16:22
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134****7454 这个每个地方的政策都不一样，成都这边是一个月哈 2014-01-21 09:14:24
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158****3595 **商贷在4.5左右。公积金贷款在3.5左右。好现一在要付2成以上了。在20万左右。 2014-01-21 09:11:02
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132****8465 贷款利率基准左右，除非你各方面条件非常好，可以申请小折扣。普通客户基准，**3成，我是广发银行深圳信贷员。 2014-01-21 09:03:10
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146****9078 建行贷款120万以上8.5折，120万以下8.8折。 2014-01-19 18:54:23
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问 首次购房**几成答
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资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
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如果是首套购房，商业贷款的**比例是20%。不过这还要参考所购房屋的面积和单价，房子面积90平以里、单价不超过1万的房子可以按这个比例贷款。现在有的银行提出**20%，利率下浮15%;**30%，利率下浮20%。银行现在就是希望能提高**款比例。
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由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
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二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
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