１．经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。２．先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号； ３．到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。４．网签后，去房改局咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表５年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳经济适用房买卖契税用的。５．然后到房改局对应窗口缴纳契税。６．得到契税票后，立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。７．去交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。８．持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。９．办理登记过户后，过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。总而言之，建造经济适用房由政府出面组织，经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷，所以导致经济适用房要５年以后才能过户。以上就是我对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
全部5个回答 >深圳经济适用房过户怎么弄，这方面的流程有谁弄过吗？
143****5761 | 2014-01-19 17:16:06
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145****6981 优质回答体现您的专业素养,更容易被用户关注好像我们接的通知是经济适用房不让上市交易的呀,到现在没听说过经济适用房出售过的 2014-01-22 11:43:51
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135****9998 可以找南通本地的机构咨询一下 2014-01-22 09:02:53
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141****7271 可以找广州本地的机构咨询一下 2014-01-21 21:52:45
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137****5298 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1. 已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 2014-01-21 09:21:55 -
146****8266 不是很清楚 2014-01-21 09:17:26
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134****7769 可以找深圳本地的机构咨询一下 2014-01-20 14:03:49
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148****0165 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 2014-01-20 09:29:14 -
157****0202 居住不满5年:原价转让,但是现在很多通过暗箱操作使用“黑白合同”也可以按照市场价格操作。 居住满5年:市场价格转让,但是需要交纳成交价格10%的“综合地价款”。 同时,购买方还需要符合经济适用房购买资格 一,如果有够五年,你可以按市价出售. 二,不够5年,只能按原价转让. 三,如果对方也有购买经济适用房资格,你又以原价转让,你仍可再买经济适用房. 2014-01-20 09:19:24
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157****0951 经济适用房是不能随便过户的。如果过户就必须返还政府相关的费用。所以，你说的那种情况基本不可能。 2014-01-19 17:44:14
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经济适用房可以过户吗经济适用房有一种是已经住满5年的，一种是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售。购买转卖出来的经济适用房不再受购买经济适用房特殊条件的限制，也就是说任何人都可以购买。但在购买此类二手的经济适用房时，除了要缴纳正常的契税、印花税以外，也不再需要缴纳土地出让金。对于已经购买经济适用房的房地产权人及其同住人，在需要购买其他住房时，需要主动向原住房保障机构进行书面申报，以防止购房后无法办理转让过户的手续。经济适用房买卖政策中规定了按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。经济适用房买卖政策中规定了购买已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则还需要补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。经济适用房与普通的商品住房不同，它是属于国家保障政策的房屋，不论是购买还是出售国家对此都有明确的规定，大家如果想要购买或出售这类房屋时，一定要对政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手续办理的不顺利，同时还可以更好的保障自己的权益。
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可以找北京本地的机构咨询一下
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珠海西区和市区的政策和交易流程都不一样的;到当地的房产交易中心咨询能给出**佳的答案
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经济适用房五年后可以上市交易
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