二手房买卖必须通过中介吗二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。二手房买卖必须通过中介吗 买卖二手房需要注意什么买卖二手房需要注意什么1. 房屋基本信息做到深入了解在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。2、合同条款看仔细签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。3、付款方式提前约定为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。4、产权过户交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
全部5个回答 >有关二手房买卖中房屋中介承诺不属实问题
152****5291 | 2014-01-19 10:09:41
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155****2165 您好，你问的是徐州的吗？ 徐州的 是江苏省规定是 1.5%
其他外地不根据地方，你要问清楚 。 好像**高重庆那边有收到 4%的。这个没有固定的要求。 2014-01-21 20:36:52 -
156****7927 你好
成交金额的3% 2014-01-21 18:57:21 -
146****7144 还是看看合同怎么签订的吧！ 2014-01-21 09:33:06
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132****2427 1.合同中有无明确表示,如果有就简单了
2.如果事实向你说的那样,该合同无效。在交易的过程中,隐瞒了交易的实际情况,造成购买方没有办法作出正确的判断。
3.合同中如果没有明确注明有关营业税的事,你可以追究业主的责任。房地局默认营业税由卖方承担的,也就是说现在的情况是应该有业主缴纳该费用。如果业主拒不缴纳,那就是业主违约,你有权追究其责任。
4.对你不利的方面:你和中介公司如果有签过代理协议,那么中介就是你的代理人,他又告知的义务,但**终的决策人是你,那么你就有一部分责任; 总之,这笔费用不因有你承担。你的中介费和房款也因退回 2014-01-20 21:20:48 -
145****1253 还是看看合同怎么签订的吧! 2014-01-20 19:35:54
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141****6071 注意产权的真实性 交易 付款细节 白纸黑字写清楚啊 2014-01-20 17:31:21
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145****1998 营业税是交给国家的,这个避免不了,而且应该是由房东支付的,与买家无关,除非涉及到到手价 2014-01-20 17:12:59
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133****6136 风险当然存在。主要看交易双方是不是讲诚信。
风险如下：
1、买方要注意卖方的房产产权是否合法，是否有抵押等；卖方要注意买方是否有能力购买。
2、**与过户的时间，总房款的付款问题。
3、房屋交接时水、电、煤气、取暖、物业费等是否有拖欠。
个人交易其实也不难，得跑两到三次房地产交易市场。以下是我曾经回答的问题的答案，您看下，希望能有点帮助：
不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
要准备的东西
买方：身份证、户口本、结婚证或单身证明。要贷款的话还有收入证明。
卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。
1、如果是全款，就先去银行做资金监管，然后办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证，拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕。
2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把**款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，手续同上，但是交税之后要把**划给卖方，等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
3、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做**款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。 2014-01-20 13:00:06 -
143****1011 营业税是交给国家的，这个避免不了，而且应该是由房东支付的，与买家无关，除非涉及到到手价 2014-01-20 09:22:58
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147****1320 保留证据,协商不成就打官司,责任应该在中介!!!支持你 2014-01-19 10:25:09
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（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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房管中心办理取消抵押需要的工作日是比较长, 公布为15个工作日左右.这个很多中介都比较清楚的，所以二手房转卖的时候中介都会提醒卖家提前清掉抵押.问题是你们签订三方合同的时候中介没有做相关提醒的话吗？这个中介很不专业啊.处理的办法是需要中介出面和买家协商，同时让中介想办法去加快清抵押进程，毕竟他们与房管打交道比较多，在特殊国情下应该可以有办法在一周左右办理完.同时和买方协定过户时间退后,或者买方现在付款进度到什么程度了？交易时一次性付款还是** 尾款的方式.如果是后者，我相信买方完全是可以协商的，如果是一次性付款，就要看中介的能力了，毕竟他也是有责任的.希望能帮到你。没必要多加钱给中介，因为本身是他的问题，不要怕他们，中介费没有结清的时候主动权在你,注意没有办理完过户买家是不会给中介费的，你完全可以自己和买家协商. 同时你是客源，很多中介是不太愿意得罪卖家的，如此意味着他的房源会减少.
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(一)房屋中介费有哪些收费项目房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、***收费。房屋租赁***费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖***收费，按成交价格总额分档累进计收。3、咨询费包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。(二)中介费该收多少的具体标注房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
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其实你做的担保风险很小，但还有责任的。一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，**应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完**，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。
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