以您房产证上面的时间为准，您买二手房下房产证开始算，5年以后买卖可以免除营业税。如果您问的是建成年代，那房屋建成在当地建委有备案，可以查，然后他会把建成年代写在房产证上并且按章。上一家房主房产证8年 **起码建成就10年左右了，在加上到您手的3年，应该13年左右才对。
全部8个回答 >买到二手房，卖家老人不肯搬走
135****6336 | 2014-01-18 22:58:15
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134****6695 按合同的责任条款追究责任，收取租金 2014-01-21 09:21:57
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156****1019 可以起诉卖主违约，要求对方履行合同。 2014-01-21 09:12:07
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144****3341 当然可以让她搬走了 2014-01-20 11:06:34
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136****6109 这个是你卖家的问题撒，让他给你解决。关键是人家的租房合同什么时候到期，如果没到期房主就卖房子也是违背合同的，而且他应该提前一个月通知房客。所以你要问清楚，这个是卖家的责任。 2014-01-20 09:27:02
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147****1957 先协商，不行给他发一个告知函，。再不行直接起诉 2014-01-20 09:12:57
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134****3408 **好的就是法律。 2014-01-20 09:07:14
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156****8213 协商吧，别撬房门，文明社会，没办法是你碰到了无赖，再不行，有合同在，法院见！ 2014-01-19 09:11:42
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147****9533 您好,现在您是这个房子的所有权人,有权要求老人搬走。 2014-01-19 09:11:28
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146****4697 您只有走司法途径了。 2014-01-19 09:02:41
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应该可以，还没有签购房合同吧！那就上诉，不是我说你，购房合同没签竟然给了半数房款！
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问 如何买到二手房答
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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答
一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
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可以起诉对方要求继续履行合同，迁出户口，如果有需要的话，可以当面咨询律师。关于户口的问题，如果你们购房合同里面有约定违约金的，房东不迁户口，你们可以要求其承担违约责任，户口不能强制执行。
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