买按揭房怎么减少风险?要具体操作流程

• 136****3783 “按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
  “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
  分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；
  银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 2014-01-21 09:21:28
• 156****9942 1每个买房的没有几个是认识房东的.这个你不用担心的太多.2可以要求他提前还款.或者是做个律师见证将你的**款用来还他所欠的贷款.3通不过通中介都无所谓.只相关的条例在合同上注明清楚就可以了.1需要公证.双方带好相关的证件找律师做律师见证.这个律师会告诉你们怎么做的.2需要付的税费买方这边没有多少.主要就是一个契税和一个评估费。
  卖方那边如果满了5年也就没有什么税了。3如果怀疑原业主的产权有问题可以到交易中心去查档。但需要一定的查档费。现在他的房产证在银行。他得先出示复印件。4做了律师见证就不怕了。另外在合同上注明清楚。如果他不卖了他得付法律责任。还得赔偿你一定的违约金。 2014-01-21 09:03:22
• 142****3062 首先买风险肯定是有的,操作流程签合同,付**款,其中八万直接打到房东的还款账户上面去,让银行直接扣到,这样就可以解押了,如果您需要贷款,那您去办理贷款按揭手续,在这过程中,可以到交易中心把税费都交了,等您贷款合同下来了就可以产权过户。
  您要核实房东的信息,带上您的身份证,跟这套房屋的地址,到当地的房地产交易中心拉个房屋产权调查(产调)就可以了,房子所有的信息都可以体现出来的! 2014-01-20 15:30:38
• 148****0968 商业按揭贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自 商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  当你贷款购买房屋时，你同时将房屋抵押给银行，银行通过指定评估公司评估房屋价值，相应的贷款给你。签订贷款合同，贷款和购房交易需要提供身份证、户口本、结婚证、买卖合同、房产证、**凭证、纳税证明的材料。 2014-01-20 11:32:00
• 133****7482 找个律师问问 以免亏损 2014-01-19 15:47:19
• 154****2407 1每个买房的没有几个是认识房东的.这个你不用担心的太多.
  2可以要求他提前还款.或者是做个律师见证将你的**款用来还他所欠的贷款.
  3通不过通中介都无所谓.只相关的条例在合同上注明清楚就可以了.
  
  1需要公证.双方带好相关的证件找律师做律师见证.这个律师会告诉你们怎么做的.
  2需要付的税费买方这边没有多少.主要就是一个契税和一个评估费。卖方那边如果满了5年也就没有什么税了。
  3如果怀疑原业主的产权有问题可以到交易中心去查档。但需要一定的查档费。现在他的房产证在银行。他得先出示复印件。
  4做了律师见证就不怕了。另外在合同上注明清楚。如果他不卖了他得付法律责任。还得赔偿你一定的违约金。 2014-01-19 09:14:48
• 135****3428 首先买风险肯定是有的，操作流程签合同，付**款，其中八万直接打到房东的还款账户上面去，让银行直接扣到，这样就可以解押了，如果您需要贷款，那您去办理贷款按揭手续，在这过程中，可以到交易中心把税费都交了，等您贷款合同下来了就可以产权过户。
  您要核实房东的信息，带上您的身份证，跟这套房屋的地址，到当地的房地产交易中心拉个房屋产权调查（产调）就可以了，房子所有的信息都可以体现出来的！ 2014-01-18 18:21:10