复式楼进行面积计算时，其中一种是满足以下两点，那么净面积全部计入使用面积：1、使用房间的净高处**低处不应当低于1.5米（含）。2、使用房间净面积的一半及以上，不应当低于2.1米（含）。另一种情况则是，房间超过2.1米（含）的部分不足房间面积的一半，那么超过的部分，净面积的两倍计入使用面积。购买复式楼的优点主要包含以下三点：1、经过了加层复合，那么住宅的使用面积基本上可以提高到50%-70%。2、房间内的隔层通常是木构造，在进行装修的时候，可以将隔断和装饰合为一体，减少了综合装修的价格。3、综合来说，比平层的住宅相比土地利用率可以提高40%。而复式楼的缺点主要表现在以下三点：1、通常复式住宅面宽都比较大，但是进深比较小，这样就会造成一部分房间的户型朝向不好，可能会出现通风以及采光差的问题。2、层高有些过低，长期进行居住，可能会出现狭小憋气的不适感。3、由于隔断通常采用的是比较轻薄的木隔断，不仅成本较高，而且防火效果稍差，同时房间的隐私性以及安全性稍差一些。
复式楼产权面积怎么算
156****1691 | 2014-01-18 13:23:44
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142****5386 你好，此类问题请咨询房产中介！！ 2014-01-20 16:49:47
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156****0265 正常一般的是楼下全算面积，楼上算一半面积。。。 2014-01-20 15:56:13
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152****0351 按照2.5米以上的层高来计算面积！ 2014-01-20 13:08:00
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147****1493 复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式
我的建议还是你去问问售楼小姐的好，因为有些地方的算法是不一样的，就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层，那层说是不用钱的，但价格也给你加进去了，**好是问下售楼小姐，这个复试面积多大，一平方多少这样，总的来说，每个开发商卖的房子定价都不一样的 2014-01-20 11:57:54 -
134****4357 你看的有可能是广汇的蓝调一品，或者是普通住宅的六层，因为乌鲁木齐普通住宅如果建7层，要装电梯，所以许多开发商就建6层半，因为那半层层高不够，不能算面积，所以在产证上没有面积。
标准的复式应该是全面积的。你说的那种情况也只有新疆的个别开发商那样做。当然复式楼只有一个房产证，不能每层都有个房产证。 2014-01-19 20:49:54 -
157****2763 按照规划局批准的图纸计算面积，过去规划局没有层高的限制，只要批准就执行。 2014-01-19 12:13:41
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143****9588 现在的复式都算面积的，附送的很少。 2014-01-19 09:32:50
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158****1891 层高多高都只算一层！也就是面积只算一层的！国家规定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面积，不管是什么房子！复式楼是指上下两层的楼房，跟几层楼无关！复式楼的产权按层高高于2.2米的部分计算，有多少算多少，挑空客厅只算单层面积 . 2014-01-18 13:32:12
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问 复式楼怎么算面积答
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答
除了按房产证的面积外，看还能不能按照自己搭建暗楼的面积或者是装修费用给予补偿。
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答
不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。shzyqiyu88
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是按照房产证上的面积来补的
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建筑面积=公摊面积+使用面积复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。
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