没有房产证的房屋可否买卖

• 145****4512 交易的话就得找开发商更名！ 2014-01-21 09:10:08
• 153****8830 如果该房屋没有房产证，不是不能交易买卖，但是买家会承担一定的风险，那就是如果拆迁的话，补偿方面有的拆迁办是不认可购房合同的，只认可房产证。就算是做了公证，如果拆迁办有自己的规定的话，怕也不会认可。没有房产证的房子可是风险多多，谨慎谨慎。
  如果该房屋有房产证正在办理，还没办出来，那么买卖双方可先签署购房合同，约定待房产证办到原业主名下后原业主立即过户给买方，虽然可能会有房产税，但是有房产证的房子毕竟对买方的权益是一种保障，花这个钱还是值得的。 2014-01-20 13:20:49
• 138****7489 要等产证下来才可以,还有就是别人**要达到你的贷款金额 2014-01-20 09:23:06
• 156****3991 不可以，没有房产证是不能卖的。 2014-01-20 09:10:00
• 158****0567 回迁房没有房产证肯定是不能买卖的，没有产权变更，法律没有办法保护你的权利，除非是亲人买给我你，那样可以，毕竟你的亲人不会反悔的！ 2014-01-20 09:09:39
• 152****8930 不满三年的是不能交易的。国家法律明文规定的。
  现在很多人私下签协议或通过公证的方式私下签定转让协议.其合同无效.要多注意风险.
  等满三年之后就可以正式交易。
  祝你购房愉快. 2014-01-19 16:28:56
• 133****9128 可以直接去开发商那里改名字 2014-01-19 14:04:18
• 153****2706 不可能到中介.可以出售,要和买方一起去变更房产证的拥有者. 2014-01-19 10:31:32
• 146****1153 你好，这个是不会有人买的毕竟没房产证 2014-01-19 09:15:04
• 136****0656 你的房子在贷款阶段，你手上当然不可能有房产证，但房产证已经办过了，因为你要贷款，你的房产证就被抵押给银行了，因为银行没有权利保管你的房产证，所以房产证在房管局保存，房管局会再制做它项权证放在银行抵押了，银行是你房子的它项权人。你还清了贷款才能去领你的原证，所以你卖不了房，卖了也是违法的。商品房的这些手绪都是开发商办的所以你可能不清楚。
  jiangzhaoyu33说的方法只是在你交了全款还没办证的情况下才行，并且也是违法的，因为你出售房子给别人要办理过户手绪，手绪费就不说了，还要交契税。如果你像jiangzhaoyu33说的那样做了，不被查出来还好，一旦被查出来，你就完了！
  我是陕西的，我们这里的情况是这样。
  2014-01-18 18:36:27
• 137****3740 法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。
  这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。 2014-01-18 16:34:17
• 142****8832 **后不要卖，交易中心肯定不让你过的，出事了麻烦！ 2014-01-18 11:19:59