一、卖房的流程是什么？1售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；2若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；3购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；4双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；7购房者向银行申请贷款；8银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；9中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；11售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。二、怎样能把房子卖个好价钱？对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：1抓住好时机当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2突出房屋优点当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。3弥补房屋的缺点你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。三、卖房时需要注意的问题有哪些？首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，**好选择一个合适的第三方进行资金监管。其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。
全部3个回答 >我们可以把房子卖掉吗？
156****1659 | 2014-01-17 11:46:02
已输入 0 字
已有6个回答
-
151****6431 你老公可以在当地公证处办理一份异地委托公证，委托你处理该房子的事情就行了！ 2014-01-19 11:34:07
-
154****3155 你可以 去 法院提起诉讼，
你这样的问题牵扯到 赡养法 ，，
看啦你的 追问，我感觉你不会去 告发你 儿子，因为你太溺爱你的孩子，情节稍微严重一点的就要坐牢，轻的也要教育，
就像我爸爸溺爱我儿子一样，每次看到我爸溺爱孩子我们都要吵一架。 2014-01-19 10:05:39 -
142****6369 首先房子产权是您二老的当然可以卖掉，但是这是解决不了主要问题的，儿子儿媳有赡养老人得义务，你们可以起诉到法院，让他们支付赡养费，毕竟卖掉房子后的钱是有限的，儿女本身就有义务赡养父母啊 2014-01-19 09:50:17
-
131****0480 第一，要求对方把定金打入你的账户，一般要求进账10--20%（占总房款的比例）
第二，你需要找一份合同文本，签定一份合同，写明你们双方愿意买卖，双方的姓名，身份证号，房屋地点、价格、办理手续的方式、付款方式、房屋更名的限制等，
第三，房屋更名。签好合同后就可以办理房屋更名手续了。一般是双方一起到房屋产权管理中心，填好相应的申请表等，把双方的手续交给产权管理中心。
其中，房屋产权人是必须要到场的，也包括你老公（他如果是房屋产权人之一）
第四，办理房屋更名后，购房一方就需要把购房余款全额打到对方账户中，原房主再把更名后的房证交给对方 |||||| 夫妻双方都必须到场签名 ||| 让你老公在当地做一个委托公证给你递过来就行了。没什么麻烦的。（记得公证写清楚点委托事项，一次性写全） 2014-01-18 19:58:25 -
138****9597 这个必须是双方同意的情况下才可以的！如果有一方不同意就无法出售！如果双方同意但是有一方 无法前来处理此事 你可以对方写一份全权委托协议给你就可以了！ 2014-01-18 09:23:05
-
135****7368 赞成卖掉。楼主这里确实房价较低。我是城阳的，这里的新房价都6000起价了。从你的阐述中看出你们夫妻两收入的来源虽不宽松而也不绝紧迫，也看出来是很年轻的夫妇，应该是80后吧，年轻就应该有年轻的抱负，何苦为了房子而心甘情愿当奴隶呢？再说了，你卖一套本让你忍受枷锁的房子从而解脱了自己何乐而不为呢？不要考虑以后乃至25年以后你孩子结婚的时候了，沧海桑田，你不知道这些年会有什么变数的，说不准到时候还是儿子嫌弃看不上你的老房子也不一定呢。
解脱自己，让自己活的高兴才是人生的真谛，呵呵，多看几遍，就能理解其中的含义咯，给分吧：） 2014-01-17 12:05:55
加入交流
相关问题
-
答
-
答
在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。**后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时，成本**低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。
全部4个回答 > -
答
贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
全部3个回答 > -
答
只有使用权，没有买卖或者过户的权利，只有在获取了全产权以后，才可以办理房产证。只有使用权的房子是不能转让出卖的。
-
答
只要自己能够在国外很多的学习，毕业之后做到学以致用，回国后要懂得孝敬父母及姐姐，要不父母及姐姐的辛苦就是白费了。如果能做到这些，还是很直得的。毕竟出国留学是LZ毕生梦想和十几年来努力的方向。V
全部3个回答 >
买房交流
3146
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（324）
