商品房的按揭的操作流程

• 134****9955 你说的情况没有问题，四大行的审批时比较严格，其他商业银行审批相对宽松。
  另外，你说的律师应该是不常见的 ，常见的是担保公司，担保公司负责你从银行贷款的流程和手续。
  此外，你与银行签借款协议是没有问题的，这是必须的一步，不管你请没请律师或担保公司，只要你没有签委托书，你就要和银行签协议，签协议时也没有特别需要注意的，都是银行的制式合同。 2014-01-19 16:37:17
• 145****1865 【广州竞宇住房按揭】广州竞宇按揭表示：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  
  竞宇住房按揭贷款中心表示：要了解商品房按揭贷款的程序，要从以下几大方面来:1、商品房按揭贷款人，即借款人；2、按揭贷款银行的要求；3、商品房借款人要提交的资料。
  
  下面的内容就是跟大家息息相关的商品房按揭贷款程序程序了。
  
  1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
  
  2、发 展 商
  
  作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，一般有按揭贷款公司做保证人。
  
  贷 款 银 行
  
  信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  
  3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
  
  4、国土局产权登记和公证部门
  
  办理房产产权抵押登记手续。
  
  5、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
  
  6、通知发展商领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行
  
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单
  
  8、贷款行信贷员将贷款档案归档 2014-01-19 12:03:16
• 151****8577 一手房期房按揭还是二手房按揭？
  要是一手房期房，在银行和房产公司达成协议的情况下（这个条件无需客户考虑）；客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、
  售房合同、**款证明、收入证明等的原件和复印件，去银行申请办理按揭。
  若是二手房，除以上规定外，客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定，如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行
  签订贷款支付协议。
  住房的还款方式有两种：等额本金法（递减），等额本息法（每月还款法不变）。
  贷款的条件：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民，
  有稳定的收入，资信良好，提供合理的贷款用途等 2014-01-19 09:10:42
• 142****0887 一手房期房按揭还是二手房按揭?要是一手房期房,在银行和房产公司达成协议的情况下(这个条件无需客户考虑);
  客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、**款证明、收入证明等的原件和复印件,去银行申请办理按揭。
  若是二手房,除以上规定外,客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定,如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行签订贷款支付协议。住房的还款方式有两种:等额本金法(递减),等额本息法(每月还款法不变)。贷款的条件:年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民,有稳定的收入,资信良好,提供合理的贷款用途等 2014-01-18 09:13:33
• 143****2461 一手房有代办公司负责,二手中介代办。 2014-01-18 09:06:37
• 158****7871 一手房有代办公司负责，二手中介代办。 2014-01-16 17:37:27