目前来讲，任何一个建筑，只要有两个或两个以上产权，都会有公摊（之前的老房，房改房没有公摊）。公摊面积的比列多少，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如：楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道；是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考：无电梯的房屋公摊比例一般小于10%；一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%；双电梯的房屋公摊比例一般在13%-25%。（这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的）。
全部3个回答 >请问买高层房子，是不是公摊的面积很多？如何购买高层的房子？
147****7848 | 2014-01-15 20:19:37
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134****5419 一二层公摊小是因为共用区域不同
23层这个公摊是有点高，您这房子是两部电梯？
只能说在设计时公摊控制有点问题。但如果开发商考虑的是下面商业价值**大化，而提高了住宅的公摊也没办法。您自己考虑吧，有得必有失 2014-01-18 09:54:25 -
156****3319 您好！
您提的问题也交得房率，可能您的房子是不是一层有很多户，您的得房率是74%，如是这样就不是很过分。多层和新式板式房得房率是**高的。 2014-01-18 09:16:38 -
148****0943 高层比多层多的公摊就是大唐和电梯面积 2014-01-17 09:04:55
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134****7149 一二层公摊小是因为共用区域不同23层这个公摊是有点高,您这房子是两部电梯?只能说在设计时公摊控制有点问题。
但如果开发商考虑的是下面商业价值**大化,而提高了住宅的公摊也没办法。您自己考虑吧,有得必有失 2014-01-16 19:28:49 -
141****7788 按国家相关的规定：多层，公摊在15%以内;电梯的公摊在25%以内。 2014-01-16 09:05:38
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132****2973 你的计算未必准确，但是开发商都是经过相关部门验收后才能在交易中心办理产证的，一般都合理的。 2014-01-15 20:41:21
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
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你好!不是这样的，电梯比楼梯公摊大，同楼的户型越大公摊越大
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公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%希望可以帮到你。
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明显不合理，41%的公摊说明你买个100平米的房子实际得到的房屋面积只有60多平！
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