第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”，“质量保证书”和“使用说明书”。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四：购房合同上标明的交房条件。
全部3个回答 >深圳村委统建房怎么样啊？具备哪些条件才合格？
132****5209 | 2014-01-15 18:11:10
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137****2129 ?观澜**好的集资房火爆亮相！特别推出特价房3500一平火热抢购中！！售楼热线；1511 8022 582 候经理无论是位置还环境都是观澜**好的投资**空间大，回报率高机会不是天天有，抓紧时间
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131****1026 别怕兄弟，若他娘敢耍赖，俺找十个八个光头彪形的黑社会修理他！ 2014-01-18 09:14:44
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133****6294 其实都不怎么样，没有保障 2014-01-18 09:13:16
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154****8374 现在深圳没有合作建房，以前报道过的合作建房实际上是合作购房。就是大家合作拍卖烂尾房，完工后再分配。不需要什么条件，有人组织的时候，签个合同，交上定金就可以。 2014-01-16 19:32:26
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147****8144 要么出钱,要么出力,或是村委出地,由开发商来建设 2014-01-15 18:19:10
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问 什么是村委统建房答
小产权房，本来就是历史问题，而且后来给村委搞得越来越乱，隐患很多。
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《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明
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深圳买房需要具备条件：1、购房人如果有深圳的户口，需要满足居民家庭或者是单身人士在本市落户满三年，拥有户口之外且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。2、购房人如果没有深圳的户口，提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。3、对于夫妻离异的情况，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在离婚的时候把房产分割给无购房资格的一方，而另外一方从取得离婚证或是法院判决书生效之日开始计算，三年之内是不允许购买商品住房的，无论是否再婚或者是复婚，都不允许再次购买商品住房，对于另外一方不符合购房条件的离异人士再婚或者是复婚，如果另外一方有购房资格，之前取得的房产按现有家庭住房套数计算，再次购买只能够登记在再婚或复婚的对方名下。4、针对于已经拥有一套住房的当地户籍家庭，在能够提供一定年限纳税证明或社会保险证明之后，才能够购买两套住房，对于已经拥有一套住房的非当地户籍家庭，暂停本行政区域内的售房。深圳买房首付：1、购买新房，并且面积在144平米以下的购房者，可以享受20%的首付，其他的情况为30%。2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，购房者最低需要缴纳的首付为30%。3、二套房的情况下，购房者在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%。4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。5、购房者如果是深圳户口，名下没有房子，可以享受首付30%。6、购房者如果是深圳户口，名下有套房子，再次购房首付60%。7、如果是非深圳户口，提供社保13个月以上的记录，中间不能间断后可以买一套住房，享受首付30%。8、非深圳户口不能买第2套。
