二手经济适用房过户，需要注意什么？

• 136****9895 个人所得税 评估价的差价20% 2014-01-18 13:43:48
• 158****5374 可以不回来,但是必须要有委托公证书如果没有的话就必须要回来办理.而且还要撤消抵押以后才能给你办理过户 事宜. 2014-01-18 11:32:04
• 157****6228 由于5年的变数较大，房地产市场将来的走势也较难把握，因此，这类交易存在很大的不确定性。同时，交易一方对另一方的状况也很难掌握，5年之后很难保证对方能够完全履行合同。由于房地产交易须买卖双方同时到房地产登记部门办理过户手续，一旦一方反悔，不到场办理手续，那么该交易就不能有效实现，登记手续无法办理，交易就不能合法化。
  卢律师提醒，未达到上市年限私下交易经适房存在较大风险，购房者切勿贪图房价低而导致个人经济蒙受损失。 2014-01-18 09:16:18
• 151****3352 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  超级经纪人网 为你解答 2014-01-17 16:53:48
• 147****7573 了防范购买二手经济适用房的风险，法律界有关人士提出以下建议：可在买卖合同中约定违约金条款，若卖方毁约，则应当支付买方一定数额的违约金，其数额可以相当于已支付购房款的利息与上涨的房价之和；
  为了防止一房二卖，双方可在合同中约定在办理房屋过户手续前，由买方保管房屋所有权证书，这样卖方就无法将房屋过户给第三人，等等。
  若你想购买二手经济适用房，你要事先向有关法律人士咨询相关的做法。 2014-01-17 10:05:28
• 138****8118 经济适用房允许上市以后,就与一般二手房的交易一样.满五年可以免5.5%的营业税,但仍然要缴纳20%的个人所得税.
  你自己则要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税.
  条件没有限制,交完各项费用后过户了就是你的了.
  
  再给你补个手续吧
  由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：
  
  1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白 2014-01-16 15:01:31
• 141****4674 您可以问一下你们当地的房产中介。 2014-01-16 09:05:19
• 152****1955 首先不要付全款，先看看当地经适房是不是5年可卖。注意合同里注明办不成房产证终止交易，卖方赔偿利息，要交土地出让金的。 2014-01-15 15:38:06