什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
全部5个回答 >经济适用房的建筑面积问题
153****6659 | 2014-01-15 15:08:55
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141****2446 你好这个差额就是原业主买这个房子的时候比如是50万但是你现在买是100万你用100-50不就等于那个差额了么 2014-01-18 14:53:54
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151****7894 这些家庭可以购买
按照初步拟定的《管理办法》，符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房：具有西安城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；未享受政策性住房的无房户或住房困难户（单身购房年龄须在35周岁以上）；家庭收入符合市政府划定的收入线标准；市政府规定的其他条件。西安市允许购买经济适用住房的家庭收入线标准暂定为家庭年收入低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一，具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。住房困难户暂定为人均住房面积低于全市人均住房面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米。人均住房标准由相关部门确定，每年向社会公布一次。国家公务员现住房面积低于国家政策规定标准的可购买经济适用住房一套。
西安购买经济适用住房，单身家庭可购买建筑面积60平方米以下的房型，三口之家可购买建筑面积不大于80平方米的房型（二人按三人计），以上每增加一人可增加建筑面积20平方米。购买面积超过规定面积部分，须补交政府物价管理部门核定的同地段的商品房与经济适用住房的差价款。
住满五年方可上市
购买的经济适用住房所有权属购买人所有，购买人在住满五年后，可以上市出售。以市场价出售经济适用住房时，由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。未住满五年确需出售的，只能以届时经济适用住房价格出售给符合购买经济适用住房条件的家庭，出售后仍符合购买经济适用住房条件的，仍可申请购买经济适用住房。 2014-01-18 10:49:50 -
147****7765 你好！撇开其他条件，光就经济适用房的人均建筑面积来说，你说的3平米车库，无论是否有单独的房产证，都不能计入人均建筑面积。
因为经济适用房的人均建筑面积是指人均居住的面积，它本身就不含小车库或小地下室面积的。 2014-01-17 22:54:12 -
141****3250 (一) 申请购买经济适用住房的家庭,必须同时具备下列条件:
1、申请家庭成员均具有本市市区居民户口。 申请家庭应当推举年满18周岁以上具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。属于单身居民家庭的,申请人年龄必须满30周岁。
2、上年度申请家庭成员人均可支配收入低于若干元(每个地方不一样的标准)(注:可支配收入是指完税后的全部实际现金收入);
3、申请家庭住房人均建筑面积低于一定面积(如16平方左右);
4、对租住直管公房、单位自管公房或已领取住房补贴的家庭在退出所租房屋或领取的住房补贴后,可购买经济适用住房。 已购福利房并符合申请条件的家庭,购买经济适用住房前,所购福利房由政府按市场评估价格回购,用于廉租住房保障。 很多地方对这块都管得比较严,真正想申购经适房的群众,审查资格是比较复杂的. 2014-01-17 18:46:22 -
156****6887 购买经济适用住房, 2人以下的家庭,所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分, 购房人按经济适用住房价格购买;
3人以上的家庭,所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分, 购房人按经济适用住房价格购买;超出70或者90平方米的部分, 购房人应当交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款。 2014-01-17 09:17:55 -
155****1996 是这么回答的。
以结婚证为依据，可以增加1个人，如果有孩子，还可以再增加。
另外，居住面积不是以建筑面积为计算依据的，是以使用面积为计算依据。尤其是老房子，由于建筑分摊面积难以计算，一般就以你实际居住的面积为计算依据。 2014-01-16 09:06:18 -
142****0753 北京**大的经适房是没有限制的,但大多数是在70-90平左右的。不过近几年盖的经适房都比较小了,大概都在70-90平左右。但以前本人见过**大的北京经适房的面积是350平左右。 2014-01-15 17:03:35
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158****4990 你好 只要你符合资格买的话呢都是可以申请的 2014-01-15 16:29:45
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133****0872 是这么回答的。以结婚证为依据,可以增加1个人,如果有孩子,还可以再增加。另外,居住面积不是以建筑面积为计算依据的,是以使用面积为计算依据。尤其是老房子,由于建筑分摊面积难以计算,一般就以你实际居住的面积为计算依据。 2014-01-15 15:18:52
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(一) 申请购买经济适用住房的家庭,必须同时具备下列条件: 1、申请家庭成员均具有本市市区居民户口。 申请家庭应当推举年满18周岁以上具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。属于单身居民家庭的,申请人年龄必须满30周岁。 2、上年度申请家庭成员人均可支配收入低于若干元(每个地方不一样的标准)(注:可支配收入是指完税后的全部实际现金收入); 3、申请家庭住房人均建筑面积低于一定面积(如16平方左右); 4、对租住直管公房、单位自管公房或已领取住房补贴的家庭在退出所租房屋或领取的住房补贴后,可购买经济适用住房。 已购福利房并符合申请条件的家庭,购买经济适用住房前,所购福利房由政府按市场评估价格回购,用于廉租住房保障。 很多地方对这块都管得比较严,真正想申购经适房的群众,审查资格是比较复杂的.
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什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
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请问高层18楼吗？
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我有朋友申请过此类房产 产权证也确实下来了 上面在备注一栏标注：经济适用房 .购房合同上好像没有标注
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