首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。
全部3个回答 >购买还没有拿到房产证的经济适用房能办理贷款吗?
143****8407 | 2014-01-15 12:31:59
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156****6529 经适房购买不满5年的不可抵押,拥有20套也不给抵押。拿别人的可以抵押的房子去抵押贷款是可以的,第一步去银行审核,通过后,出评估报告,再带着你的朋友去房管局办理他项权证,银行放款,就ok了。 2014-01-17 09:13:37
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157****8973 您好，您如果没有具备购买经济适用房的资格，是不能卖在售的经济适用房的。 2014-01-16 10:23:36
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151****3207 不可以的，经济适用房必须契税票和房本满五年才能做抵押贷款，还有做抵押贷款的前提必须是要做抵押的房屋没有抵押的状态下才能申请抵押贷款 2014-01-15 17:10:04
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159****3910 经适房不能抵押,需要转为普通商品住房。 2014-01-15 16:38:26
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131****5155 不能,首先你已经通过抵押贷款得方式买下这套房子,有抵押得房产是不能再次抵押贷款得.其次,经济适用房在5年(通常情况下,还有10年得)内是不准买卖得,同样,银行贷款也是不可以得. 2014-01-15 12:52:28
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1经济适用房的购买人不能第一时间拿到房产证是时常见的事情，就算是商品房的购买人大多也不能第一时间取得房产证2因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理，所以因为各种原因时间上会有拖沓。3理论上一年后可以拿到房产证，**晚的见过4-5年才拿到的，但还是少数
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经济适用房房产证发证时间：目前购房者手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房 、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上区别不大，都是购房这拥有房屋所有权的合法书面凭证。但是在使用和交易方面有着一定的区别。商品房：完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人出税费外不需要交其他的费用；经济适用房：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10%交纳土地出让金，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数；房改房：房改房产权证基本可以分为两种：按成本价购买的产权证（以下简称成本价）和按标准价购买的产权证（以下简称标准价）。
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一、不建议购买未取得房产证的房屋，因为购买没有房产证的房子风险较大，严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。二、《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。三、市面上确实也存在一些打法律擦边球的情况，比如对交易进行公证，或者改底单，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时**大限度地减少自己的损失。四、购买未取得房屋产权的房屋的注意事项：1、尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎。2、如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。3、对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准。5、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。6、在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
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一、房产证的办理流程房产证办理可以由开发商统一办理，也是可以由业主自己个人去办理的，其主要是看您跟开发商对于相关的事宜签有了合同约定。如果是签订了合同即按约定执行，如果没有的话需跟开发商进行协议。若是由业主自己去办理房产证的话，也需要得到开发商的。一般办理经济适用房房产证的流程如下：１．提交：企业持着应提交的证件，然后向房管所提出申领房产证的申请。２．初审：办证员将对申请跟提交的资料进行初审，只要符合了条件的那么马上受理并且开具收件的回执，约定到现场审查的时间。３．查丈：办证员要在约好的时间内到达现场实地去查丈，然后确定房屋的位置、结构及面积，然后绘制平面的简图并注明其尺寸跟四邻墙界。４．审批：依据所申请的资料与查丈结果，对于符合了政策规定的，应给予审批，然后确定房屋产权。５．交费：申领房产证的产权人需按照规定交纳办证费。６．发证：房管部门要在规定时间内办理完毕，房屋的产权人到房管所领回房屋权证。二、办理房产证时所需要提交的材料：１．房屋的买卖合同；２．盖章的申请表；３．测绘图、房屋登记表及分户平面图；４．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积跟房价结算的确认书；５．契税完税或是减凭证；６．专项的维修资金收据；７．身份证明；８．银行提前还贷的证明；９．共有的提交共有协议。经济适用房办理房产证的费用１．测绘费为１．３６元每平方米，需要买方缴纳；２．评估费为０．５％，是允许浮动，需要买方缴纳；３．契税的评估额初次是为１．５％，若非首次则为３％，需要买方缴纳；４．交易费为３每平方米，需要买方缴纳；５．工本费为８０元，需要买方缴纳；６．按揭贷款的话需要缴纳１２０元的抵押登记费。以上就是有关经济适用房办理房产证还有办理房产证的费用的有关内容了，这些内容对于想要购买经济适用房的您会有很大的帮助。
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