夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购
全部3个回答 >这种情况女方单独再买房算首套房吗？
152****9671 | 2014-01-15 12:05:01
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136****5610 你在温江贷款买了房子以后,在成都买房是可以认为是首次置业,因为温江不属于成都市区,但你已经有了贷款记录,如果在成都贷款买房的话,同样按第二套买房来执行 2014-01-17 21:48:51
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137****4708 二套房的标准就是,能够查询到的产权登记上有你的名字。也就是说,如果你们在成都购买的房子写了双方的名字,那么你再买就算第二套。不管是不是贷款。但是有一个方法可以规避:你两边的房子同时购买,在不同的银行同时贷款。因为房管局的备案信息和银行的贷款记录不是即时更新的,可以钻这个空子,但是这个需要开发商协助控制一下房屋登记备案和项银行申请贷款的时间。
**保险的方法,就是成都的房子,写两个人,温江的房子,写家人的名字。这种方法仅适用于购买的时候。以后办理产权,还是一个按一套,一个按二套来收取契税。顺便说一下有人提到的主产权问题,其实并没有这样一个概念。我们的房产,如果拥有两个或者两个以上的产权人,那么就属于共有,共有有两种形式,分为按份共有和共同共有。
按份共有就是说,约定某人持有多少比例的份额。比如一方40%,一方60%,份额不受限制,极端一点也可以一方持有1%,一方持有99%,但是并不分主次,仅仅是表明各个产权人对该房产享有权益的比例而已。
共同共有就是说,多个产权人共同拥有这个房子的权益,不分彼此。假如一套房子在两个人名下,比如你上面提到的你和男朋友,那么按份共有各50%和共同共有有什么区别呢?区别仅仅就在于,如果是按份共有,那么某一方可以将自己的份额单独的转让(全部或者部分),共同共有则不行(此时房子是一个整体,不可分割)只有某些银行,在贷款的时候存在主贷人和次贷人这样的说法,产权,并不存在主产权人这样的说法。 2014-01-17 09:18:01 -
155****1308 女方的房子是自己的名字吗？如果是，结婚后就属于夫妻双方共同财产了。严格意义上讲再买房就不算首套房了。不过有得异地查不出来，卖掉的话，就要看银行，有的银行认房不认贷，有的认贷不认房，有过贷款记录就算。这个要看你的具体情况了。
首套房**3成，二套房**6成（纯公积金的5成），利率会上调10%左右。 2014-01-17 09:14:56 -
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142****0758 你好！是的，算首套，现在这样买房的挺多的！ 2014-01-16 15:43:11
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133****4445 现在是认房又认贷 意思是 名下有房的不算首套 名下没房但是有贷款记录的不算首套 其他情况都可以算首套 2014-01-16 09:06:11
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143****9064 税费可以算是首套，如果之前你的名下有贷款记录，贷款要算第二套 2014-01-16 09:05:17
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138****4927 如果那房子已经公证并过户给男方之后,你再买房算是首套房!国家对于这种情况也有相关的应对措施,比如一线大城市有的管得严的话,你们再复婚了就算一处房产为二套房,全国现在标准不一,你要具体打听好了! 2014-01-16 09:02:32
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133****2349 您好，很高兴能够为您解答问题！我是上海中原一手项目部的高级咨询顾问---樊泽兵。鉴于目前国家关于限购以及购房资格方面的政策比较复杂，可分为8种不同情况。如果您方便的话，可以直接来电咨询，小樊竭诚为您服务！谢谢您对我工作的认可！ 2014-01-15 17:41:02
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135****3611 什么叫‘已个人名义买房’？那贷款时你们不需要提供婚姻证明吗？结婚后这就算夫妻共同财产啦。不过确实算首套房贷款，因为就算妻子有房，也没贷款过，就算首套房贷款。如果是用公积金贷款就更好了。完全属于首套房贷款。 2014-01-15 15:31:51
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136****8445 如果女方没有房子，应该算首套，贷款就要算二套房 2014-01-15 12:34:28
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离婚之后再买房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判断房屋是否属于二套房，婚姻关系存在买的属于共同财产，如果有贷款也是在双方名下的，有专门的认定标准：①贷款买过，贷款已结清，再贷款算首套。若未结清算二套。②名下有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房。③夫妻一方婚前买房使用贷款，若未还清算二套房以上。④全款买过房，贷款算首套。⑤全款买过房，卖掉了，系统查不到房产，再贷款算首套。⑥当地暂不具备系统条件的，银行调查核实购房人有一套住房的，再贷款算首套。⑦个人名下有两套房的贷款，已还清且出售，同时能够提供住房出售的证明，再贷款算首套。⑧个人名下有一套房贷款已还清，另一套是公积金也已经还清，申请贷款再买房算首套。④夫妻两人婚前有房但无贷款，另一方婚前有贷款但名下无房产，婚后买房贷款算首套。
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一、未成年子女与父母共有一套房子有些父母在买房时，会把未成年子女的名字写入不动产权证，这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了，在一些认贷不认房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再买房也能算作是首套房，不过此处小编需要提醒大家一点：在前面这种情况下，再买房是需要缴纳一定税费的。此外，如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产，那么成年后再买房就算二套房了。二、有未备案的拆迁房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。三、有商住房目前，虽然有些城市已开始对商住房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧。四、已有房子没有不动产权证有些房子由于某些特殊原因，比如开发商五证不全，导致迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款的。五、买了小产权房众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。六、全款买房后卖掉一般来说，如果你是全款买房的话，那么就不涉及到银行贷款的问题了。至于全款买房后，再将房子卖掉了，这就表明了自己名下是没有房产的，这样一来，就符合首套房的标准了，自然就可享受首套房优惠。七、在外地有房子但没有贷款，再买房就算首套房在非自己出生地有房子但没有进行贷款的，那么再买房就可算是首套房。不过，如果在外地有房子且有贷款，那么再买房就不算首套房了，因为贷款记录是全国联网的。在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市早已进行了“五限”时代，现在对于首套房的规定也越来越严格。因此大家在买房时，**好先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。
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首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
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首套房卖掉再买房算不算首套需要根据具体情况而定。如果之前买的房子已经卖掉了，而且已经办理了过户手续，名下没有任何房产，贷款买房时可以算首套。如果原先买的房子虽然已经卖掉了，但没有办理过户手续，当再买房时已经不属于首套房了。根据城市商品房预售管理办法中的第十条规定，商品房在预售的时候，房地产公司应当与购房者签订商品房预售合同。房地产公司应当自签约之日起30天内，向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理相关手续，即办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门需要积极应用网络信息技术，循序渐进的推行商品房预售合同网上登记备案。 这个商品房预售合同登记备案手续可以找委托代理人办理，如果是委托代理人办理的这些手续，需要有书面委托书。
