你好 **房需要什么手续啊

如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。

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1）、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2）、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

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每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类 第一类：先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 第二类：先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。 不仅如此，不同银行也有不同的办理周期，不同的违约金收取办法，不同的扣款时间。

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按揭贷款买房的优缺点：(1)办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。(2)办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

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个人住房贷款条件：　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;　　1、贷款用途：用于支持个人住房按揭贷款在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。　　借款人必须具备贷款条件：　　(1)有合法的身份;　　(2)贷款行规定的其他条件。　　(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;　　(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;　　申请贷款应提交的资料：　　(1)个人住房按揭贷款申请书;　　(2)贷款行规定的其他文件和资料。　　(3)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;　　(4)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;　　(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);　　(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;　　(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;　　(8)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;　　(9)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;　　(10)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;　　(11)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

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