温州二手房按揭费用是多少啊?我们现在在温州买了一套29万的二手房，证过5年，我们是第一套房子，办按揭贷款，请问下按揭费用怎么算的?

在郴州目前买二手房贷款按揭有三种途径：一、 信用社抵押贷款：过完户后把房款全部付给房东后用自己的房产证到信用社做抵押贷款，**久可贷两年。到期后可续签。贷款利息，一年6厘多，两年是7厘多，三个月付一次利息。一年或两年还本金即可。1、需要的资料有：①身份证(原件、复印件)，②婚姻证明(结婚证或未婚证)，③收入证明(夫妻双方)。④契证、房产证(原件、复印件)。⑤信用社要求的其他资料。2、贷款费用：①评估费：评估价的千分之五，②银行收总额的千分之五，③房产局收登记费40元，图纸费41元，抵押费贷款额的千分之一。3、该种贷款优点：时间较快、手续较简单、贷款期间不用还本金压力较小。缺点：利息较高。二、在中行、工行、建行做按揭贷款，**30%，剩下70%由银行付给房东，但必须要房东同意做按揭才可以执行，费用与上面差不多。利息4.95厘，每个月利息和分摊本金一起还。1、贷款规定：①申请人要求:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，偿还住房贷款的月支出不高于其月收入的50%;贷款期限加借款人年龄不超过65;②贷款期限：二手住房贷款的贷款期限**长不得超过三十年。③交易房屋要求：房屋房龄(以房屋竣工日期为准)，下同)原则上**长不超过20年(含)，且贷款期限与房龄之和**长不得超过30年;房屋房龄在15年以上的住房，套型面积原则上应在60平方米以上;④担保要求：有经本行认可的有效低押担保;⑤本行规定的其他条件;2、提交基本资料①借款人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、户籍证明、婚姻证明②收入证明(包括个人资产证明)③售房人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、婚姻证明④交易房屋的房屋所有权有效证件及复印件⑤买卖双方签订的交易合同及**款凭证⑥银行认为需要提供的其他资料。3、优点：在郴州大部分都采用这种方式贷款，贷款利息不高，贷款的额度比较大。4、缺点：但必须要房东配合或自己垫资(或有中介经纪公司垫资)三、 公积金贷款需要的手续1、个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:①申请人身份证复印件②申请人户口本(含首页,户主页)复印件③申请人收入证明原件④申请人公积金交存证明原件⑤购房合同和购房**款发票原件 ，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.⑥房屋销售许可证复印件⑦土地使用证复印件2、公积金住房贷款办理程序:①管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.②与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.③与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.④管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.⑤担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.3、与上面两种的优点、缺点：①时间久一点，公积金不是随到随批，一个月批两次。②手续复杂，要单位、行政财务盖章。③区域管理市一级的到市公积金中心办，区县一级的到区县公积金中心办理，④必须要有公积金的政府工作人员或是国有企业人员。⑤利息便宜，3.87厘。

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二手房按揭贷款申请条件：1.借款人合法有效的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.所购二手房的房产权利证明;6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;7.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;9.贷款人要求提供的其他文件或资料。

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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

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目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续

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费用包含：(一)贷款相关费用(二)交易费用(一)贷款相关费用：A、服务费：贷款额×2%(**低1000元)B、评估费：评估价×5‰(**低收费400元)C、公证费：贷款额×1‰D、抵押登记费：80元E、保险费：(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限 1)(二)交易费用：A、契税：成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)B、住房所有权登记费：80元C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米E、土地出让金：成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元

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