温州住房公积金贷款金额是多少？**多是？**低又是？

• 157****4576 新《办法》明确规定，个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。也就是说，对于已领取房屋所有权证的，如果证上只登记了夫妻一方的名字，那么即使配偶缴存了公积金，也只能由办理所有权证的一方作为借款人申请贷款;如果办理所有权证的一方没有缴公积金，那么配偶就要先办理房屋所有权的共有手续，才能申请贷款。而老《办法》对房屋所有权是默认夫妻双方共有，也就是说，房屋所有权证上即使只有一方的名字，配偶若缴存了公积金，也可以申请公积金贷款。贷款：8个条件请你看清楚职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件。①职工自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上。②在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内。③购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用。④具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。⑤购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物，在该住房未能或还不能办理抵押权登记前，能另行提供认可的其他阶段性担保。⑥本人以及配偶具有良好的个人信用。⑦本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定。⑧管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。《办法》还规定，个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，**长不得超过30年(360个月)，同时借款人**后一期还款时的年龄不得超过65周岁。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时，可同时向受托银行申请商业住房消费贷款(简称组合贷款)，自(首)付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，实行按月分期还本付息。提取：3种消费情形下可提取公积金职工发生下列住房消费情形且在规定提取时限以内的，可以申请住房公积金的提取：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的;③因无房租赁住房自住支付房租的。职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、父母、子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工因无房租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、同居住的父母及子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额。职工发生下列特殊生活困难情形且在规定提取时限以内的，可以申请住房公积金的提取：享受特困职工待遇或城镇居民**低生活保障待遇的;连续失业两年以上且家庭生活严重困难的;本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。职工丧失继续缴存住房公积金条件的，在单位办妥住房公积金个人缴存变更(销户)登记手续后，可以申请住房公积金的提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，须在购买、建造、翻建、大修发生之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金;未办理个人住房公积金贷款的，可以在购买、建造、翻建、大修发生之日起的12个月内向管理机构申请提取住房公积金。公积金提取方面，新《办法》和老《办法》**大的不同是，如职工本人或配偶有个人住房公积金贷款逾期未还的，在还清逾期公积金贷款前，不予核准提取。缴存：5种单位应缴纳住房公积金
  2013-11-24 21:14:22
• 156****4321 1、在温州购房可以申请住房公积金贷款，要到购房地所在中心申请，我分中心出具缴存证明;
  2、由于7月3日温州市中心的**高贷款额度调整到80万，根据你提供的信息，计算出的贷款额度应该有60多万，具体情况可在申请贷款时详细了解;
  3、**长期限可以达到30年;
  4、如果是首套住房，可以享受20%**80%贷款额度的政策。 2013-11-24 21:13:23
• 151****0782 去公积金管理中心咨询一下把 2013-11-24 21:12:54
• 145****5490 办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 2013-11-24 21:12:43

温州买房交流群-52群（340）

加入群聊