有谁知道目前泉州首套房认定标准是什么啊？知道的朋友解说下呗,谢谢啊!

• 156****4582 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁；
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
  房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2013-11-22 22:09:27
• 155****7492 如果你们现在买房两个人的公积金都要用的话一定要办好结婚证,而且新购房屋两个人的名字都要上,公积金做首套问题不大,但是契税即使您买普通住房的话也要3%,非普通住房就一样了 2013-11-22 22:08:47
• 143****3511 你好，那这样你就算是二套房了，因为你有产权证，所以。。。你再买就算是二套房了**款比例不低于60%， 2013-11-22 22:08:25
• 146****3088 泉州二套房认定标准明确        手机看新闻
  泉州二套房认定标准明确
  今后申请首套房贷须出示住房登记查询表
  昨日，记者从市房管局获悉，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称《通知》）转发至泉州各大银行。这意味着，我市各银行二套房认定标准开始执行。
  另外，《通知》还规定，申请首套房贷者须向房地产主管部门申请家庭成员名下的住房登记查询，银行将根据查询结果决定是否执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。 □本报记者 刘文艳
  查询结果为银行放贷依据
  据介绍，购房所在地属于鲤城、丰泽、泉州经济技术开发区三个区域的，住房登记查询由泉州市房地产档案馆驻行政服务中心的服务窗口受理，泉州市交易与房屋权属登记发证处配合；购房所在地属于洛江、泉港区域的，住房登记查询由购买地的区房屋登记部门受理。
  房地产主管部门依据房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查阅房贷申请人其家庭成员名下登记的成套住房数量，并出具书面查询结果。查询结果将作为银行决定是否执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策的依据。
  另外，目前我市大部分银行首套房贷执行标准为：“90平方米以下，**20%，利率下浮15%；90平方米以上**30%，利率下浮15%。”而对于二套房，执行标准为：“**50%，利率上浮10%。”
  此外，部分银行已经停止第三套房贷，未停止的银行大多数按照“**55%—60%，利率上浮15%—20%”执行。
  二套房标准“认房又认贷”
  据了解，二套房（及以上）的认定将执行“认房又认贷”的原则，包含以下三个情形：借贷人首次申请利用贷款购买住房，但是在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的；银行通过查询等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  此外，对于非本地居民申请住房贷款，能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，将参照以上三种情形进行认定；不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人将按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。 2013-11-22 21:55:54