请问如果我在农村或者在其他区县有房，在乐山买房算不算首套房
全部5个回答 >有谁知道吉林首套房的认定标准是什么啊？朋友们求解答
134****1413 | 2013-11-18 14:52:17
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147****0774 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 2013-11-18 19:36:24 -
143****6772 房产证上只要有你名字就算是有套，再买就是第二套，不过现在又改善型住房和置换型的说法，你如果再买就应该算是第二套了 2013-11-18 19:35:47
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154****7814 你这种 算首套 可以按照 首套贷款。上海只认 贷款 你之前没有贷款 就是首套 2013-11-18 19:35:16
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142****7347 在交易中心的认定上面你不是首套，契税是需要付3%，如果你要付1%的话，需要把你的名字从原房产上去掉，是在交易中心评估后的价格后做买卖的，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权税费（契税、营业税），你父母缴纳三分之一产权的契税，你缴纳三分之一产权的营业税（如果满五年普通住宅）是免征的。还有些土地印花税和工本费等，这没多少。
等你原房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
如果不去名字贷纯公积金，就要看你的人均面积是低于34伐 2013-11-18 19:34:02
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， **;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
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昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。
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济南首套房**低**:三成济南首套房认定: 认房又认贷，也就是说，现在名下没有房产，如果没有做过贷款，银行不显示有贷款记录的话，就算首套
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