玉林房价还会涨吗？热心滴网友，麻烦告诉一下啊

• 137****2715 大多数人比较关心这个问题，因为这是中国**大的民生问题。在记忆中，房子问题在玉林一般不会成为问题。农民可以在自有土地盖房，城镇居民也大多住进开发区的筒子楼。而随着城市版图的扩张，城区的地越来越少，随着国家耕地红线一划，地方政府开发耕地已经不可能，甚至农民自建房都变得困难，而不断洗脚上田涌入城市的城镇居民被迫去买一套套的商品房。见天见地的旧观念使得玉林人一直抵触商品房，在好长一段时间里玉林的大部分房价一直很低，而且开发质量很低。近两三年，大多数人开始转变观念(或许是被迫转变)，玉林的商品房市场开始稳步发展，向优质化产业化发展。玉林政府多个城市新区规划也吸引了众多开发商的投资，在国家信贷政策的鼓励下，房地产市场一派欣欣向荣。但可以这么说，玉林房地产市场处在市场建设的初期，大多数楼盘只是处在规模较小、配套少、整体质量一般的水平，未来玉林楼市会向高质量、精品化的道路快步迈进。到时可能会出现超大型楼盘、超豪华楼盘也不一定。玉林楼市长期的发展是向好的。而随着早期廉价拿地的开发商已经开发完毕，玉林的土地在招拍挂市场下节节高攀，令无数玉林老百姓的心理预期不断被推高。早买房、快入市的恐慌情绪导致了今年上半年玉林房价的飞跃式增长，从09年初的均价2200到今年的3500，年增长35%以上。楼市的财富效应也吸引了大量投机性的资金，炒房客一词开始在玉林出现，积蓄宽裕的家庭也开始物色第二套房、三套房，更多的生意人把钱从实体经济抽出来投资到房地产上。这些正是“4.15”国家调控政策出台的原因。而国家调控政策出台后，会不会对玉林楼市有比较大影响呢?个人觉得，会有影响，但是不大。但是这正是玉林房地产健康稳步增长的好环境。没有了炒房团，没有了捂盘惜售，玉林的房价不会大起大落。今年五一房价的跳跃式增长或许成为玉林楼市的**后一次疯狂。 2013-11-19 22:04:58
• 158****1893 按照政府公布GDP显示，玉林09年人均生产总值不到1万元，按此算人均可支配收入也不会过1万元。现在动辄30、40万一套的房子很显然超出了大部分普通人十年收入总和的。按照国际安全线，房价和收入比**好在1：5左右。而中国大多数城市疯涨的楼市已经将房价与年收入比推到了1：20，甚至1：50，令人前景堪忧。设身处地地看玉林周围的人均收入水平，近几年随着城市工业和服务业的发展，确实有了很大增长，公务员的一般月薪也去到1500-3000附近。
  对于多数工薪阶层来说，工资性收入也见涨至1000-1800附近。对于3000多元一平方的房价来说，还是属于偏高一点的，但至少不会像一线城市那么离谱。而且以家庭为单位的话，年收入60000-80000的玉林人是能够负担得起现在的房价的。个人判断，玉林均价3000左右的房价不算畸高，但对大多数人来说也算是不便宜。 2013-11-19 22:04:33
• 135****2917 07年玉林的楼价均价从1700到2200;08年金融危机，并未下跌，缓慢微涨;到09年下半年，随着新开发新盘增多，价格一路上扬到3000;进入10年，两会后一线大城市普遍迎来小阳春，导致国家新政推出，有人选择观望，有人谨慎出手，而到了五一，玉林楼市在断货近三个月后迎来少量新盘，。
  令人大跌眼镜的是，房价再次上演疯狂，在**近开盘的某楼盘，均价站上了3800关口。这令对国家新政寄予希望的玉林民众无疑是浇了一头冷水。攥钱的速度已经赶不上房价上升的速度啦 2013-11-19 22:03:47