湛江房价还会涨吗？长多少呢？知道的网友麻烦告诉一下

• 154****6264 唐文盛(省政协委员、湛江建设发展公司总经理)：去年政府高度重视房地产的平稳过渡、抱团取暖过冬。业内人士原本以为去年是**坏的一个年景，结果湛江房地产行业不仅没有衰退，反而是自住宅商品化以来**好的一年，其中二手商品房房价涨幅近30%，涨幅居全国第二位，商品房均价达到4900元/平方米。
  房价涨幅是有些偏高了，不过从全国二级城市来看，湛江的平均房价并不算突出，刚好达到全国二级城市的平均水平，还有上涨的空间。
  现在省内部分二级城市的房价是：佛山8000元/平方米、东莞7000元/平方米、珠海7500元/平方米左右。
  周君雅(农工党湛江市委副主委，湛江中医院亿元教育研究室主任)：对房价问题我想应当从两方面考虑：第一，房地产是个关联度很高的产业，关系到扩大内需、拉动消费，有对经济发展促进的一面;
  另一方面，房价水平也反映一个城市的发展水平，维持一个适当的价格水平，对城市的档次、品味不是坏事。湛江的生态环境、空气、绿化等等各方面，比起很多城市来说都很优秀，我认为目前的价格水平，值得。但是上涨太快就不是好事。刘思聪(广东电网公司湛江供电局局长)：均价近5000元/平方米的水平肯定高了，但这要客观分析，一方面是市区一些好的地段的高档楼盘、“豪宅”，把平均价格拉高了，而适合工薪阶层、普通市民的房子供应量又比较少，发展不均衡，价格就拉上来了。
  以现在湛江居民的收入水平，这样的价格很多人尤其是工薪阶层都会觉得难以接受。 2013-11-13 22:05:36
• 134****0660 有观察者一针见血指出，湛江房产价格上涨速度过快，已经严重偏离市民可接受范围，长期下去，必定会引发一系列社会矛盾。
  据了解，如今湛江年轻一代的市民，都不敢轻易买房结婚。供职某事业单位的陈先生告诉记者，他和女朋友拍拖已经七年了，两年前就开始存钱，打算买了房子后马上结婚。没想到等了两年，房价反倒涨了一倍多，存的钱连**都交不起，只能盼房价能跌一点，很无奈。更甚者，当地不少结婚多年的年青夫妇，如果双方都是工薪族，又无父辈“荫庇”，大多数只能租房居住。
  由于房价高企，租金自然不菲，为了节省，他们一年可能要搬几次家。市场专家分析，目前湛江的房价，已经非常接近珠三角发达地区的水平，但是当地市民的收入水平，还仅仅是珠三角地区的三分之一左右。
  因为买不起房，不仅部分年轻夫妇只能接受“丁克”的命运，还会对引进人才、高校毕业生留湛工作等，产生非常大的负面影响，制约地方社会经济未来的发展。
  儿子正在加拿大留学的何先生表示，自己借钱举债供孩子自费留学，实属无奈之举。因为把孩子留在湛江工作生活，以后买房结婚就成了大难题了。按照目前湛江的房价，一百平方米的商品房加上后期装修，起码要花费近百万元人民币。这样算来，还不如花钱让孩子出国留学，争取毕业后定居国外。湛江房地产协会会长唐文盛坦言，今年湛江房价涨幅确实有点大，其中原因可能与宝钢钢铁、中科炼化、晨鸣木浆等几个大项目落户当地有关。
  这些因素一定程度上催热了房地产市场，加上今年房地产商品短缺，新推出的楼盘较少，现房自然也少，所以出现了供不应求的局面，房价自然涨得快。
  唐文盛也强调，作为房地产开发商，应该追求适度合理的利润为宜，不能背离消费者可以接受的价位。
  他表示，当地有关部门正在探讨房地产价格上涨过快的原因，将采取相应措施，培育房地产市场健康发展。完 2013-11-13 22:05:06
• 132****9872 从今年1月1日起，湛江市政府取消了本地籍车辆过往海湾大桥收费的规定，目前正在积极研究实施年票制。数据统计表明，海湾大桥收费取消之后，日增过桥车辆超过了6000台，海湾两岸地区的联系空前紧密，再加上海东新区地理位置优越，尚有大量未开发的土地，很多开发商乃至从来没有搞过房地产的人都虎视眈眈这块“处女地”，都想着在土地价格相对低廉的情况下抢到一座“山头”。
  “海东新区的开发很有潜力，但如果政府没有将东区规划编好，严格控制每一块土地指标，任由企业无序开发的话，将会留下很多遗留问题和烂摊子。
  ”谈到海东新区未来的开发，唐文盛告诉记者，商品房建设一定要纳入政府整体规划当中，市政配套措施一定要跟上，否则很有可能出现“房屋建成之后上学、看病、交通等都不方便”的情况。
  “一两年内，坡头的房价会缓慢上涨，不会达到市区的平均水平，但会略高于下属各县市区的均价。” 2013-11-13 22:04:44
• 135****8115 房价预测：涨幅有望回落2010年，中央连续打出调控楼市的组合拳，调控步伐之快、措施之多均为历史罕见，但这些被誉为“史上**严厉的楼市调控措施”的效果并不明显，一年下来，全国70个城市楼市出现了“量价齐升”局面，平均涨幅超过了10%。
  湛江也不例外。据房管局数据统计，去年湛江市区(含坡头、麻章)商品房均价已超过5500元，赤坎、开发区、霞山等市中心的个别楼盘价格早已经破万。
  今年湛江楼市会不会延续前两年那样疯狂?在唐总看来，今年湛江商品房价格依然坚挺，其理由主要有三个：一是湛江近来年经济发展迅速，再加上石化、钢铁项目的积极推进，全国、省以及兄弟县市都看好湛江未来的发展，来湛买房的外地人增加;
  二是，市区新的用地指标越来越紧张，虽然“三旧改造”会将一批原有土地解放出来，解决部分用地矛盾，但从目前来看，“三旧改造”步伐并没有公众想象中那么快，改造政策的效果至少要两、三年后才能显现出来;
  三是拿地成本以及建筑材料价格上涨迅速，建筑成本大幅攀升，预计湛江商品房价格不会出现下跌的情况。尽管认为今年楼市依然会坚挺，但不会延续前两年的疯狂，预计将有所回落，全年涨幅不会超过10%。
  “中央调控政策制约了部分有钱人炒房的欲望，投资者持币观望的气氛将进一步加强。还有就是今年新开楼盘的地段远远比不上去年，新拍出来的‘地王’还不能在年内上市，无法拉动周边房价快速上涨，预计今年市区(含麻章、坡头)商品房均价突破有一定困难。
  ”唐文盛说。 2013-11-13 22:03:54