玉林二手房交易税费是多少？有计算方式提供一个吗请问？

交易计税将更客观公正湛江购房网 #|7loy?�\Z?6=VI(C^ www.0759home.com据了解，目前湛江市二手房交易一般是根据评估公司的评估价格与纳税人申报的价格按孰高的原则计算征税，在实际操作中，往往出现买卖双方为了少缴税而订立“阴阳合同”，合同签订金额远远低于实际成交价，而某些评估机构由于各种原因也不能作出真实评估，从而造成国家税款的大量流失。湛江购房网 %~m eL{ w�?7qM4A www.0759home.com“存量房交易价格评估系统”则是在全面采集整理房地产基础信息的基础上，建立“分区+基准价格修正”的房地产批量估价模型，实现计算机软件批量自动估价，按房产坐落地址自动对应其所属楼幢的基准价格，并配以相应的调节因素，系统自动匹配、自动计算，获取一个准确、合理的评估结果，实现“一房一价”、“动态自动更新”。从技术层面看，今后对交易房屋的价格比较，可以精确到同一楼幢的基准价格，在充分考虑房屋楼层、朝向、户型等基本价格影响实体因素的情况下，基本上可以**大限度地缩小计税价格与正常市场交易价格的差异。湛江购房网 ."-:=F/2lTFEbuYM, www.0759home.com

全部4个回答 >

二手房过户要交的税有：1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

全部3个回答 >

过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

全部3个回答 >

营业税：评估价X5.5%，由卖方承担。个人所得税：(评估价-购买价-购买时交纳的税费)X1%，由卖方承担。以下由买方承担契税：评估价X3%(有些地区为4%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。交易手续费：5元/平米。房屋登记费：80元，土地登记费：33元。交易评估费：递减税率，约为评估价×0.3~0.5%测绘费：1.36元/平米。如果请了中介，还需要交中介费(双方各承担一半)：按规定为交易价格的2%，**好提前与中介协商，要求其优惠。

全部3个回答 >

税费分为两种方式计算：第一种计算方式：买方(按照成交金额)：契税4%、印花税万分之五卖方(按照成交金额)：营业税：5.5%、个人所得税3%、土地增值税2%、印花税万分之五 第二种计算方式：买方(按照成交金额)：契税4%、印花税万分之五卖方：买方(按照成交金额)：契税4%、印花税万分之五卖方：营业税：5.5%(按照成交金额)、个人所得税20%(交易价减去成本价)、土地增值税30%(交易价减去成本价)、印花税万分之五(按照成交金额)

全部5个回答 >