湛江二手房交易税费是多少？怎么计算的呀，有知道的可以提供一个计算公式吗

• 155****3383 交易计税将更客观公正湛江购房网 #|7loy?�\Z?6=VI(C^ www.0759home.com据了解，目前湛江市二手房交易一般是根据评估公司的评估价格与纳税人申报的价格按孰高的原则计算征税，在实际操作中，往往出现买卖双方为了少缴税而订立“阴阳合同”，合同签订金额远远低于实际成交价，而某些评估机构由于各种原因也不能作出真实评估，从而造成国家税款的大量流失。
  湛江购房网 %~m eL{ w�?7qM4A www.0759home.com“存量房交易价格评估系统”则是在全面采集整理房地产基础信息的基础上，建立“分区+基准价格修正”的房地产批量估价模型，实现计算机软件批量自动估价，按房产坐落地址自动对应其所属楼幢的基准价格，并配以相应的调节因素，系统自动匹配、自动计算，获取一个准确、合理的评估结果，实现“一房一价”、“动态自动更新”。
  从技术层面看，今后对交易房屋的价格比较，可以精确到同一楼幢的基准价格，在充分考虑房屋楼层、朝向、户型等基本价格影响实体因素的情况下，基本上可以**大限度地缩小计税价格与正常市场交易价格的差异。
  湛江购房网 ."-:=F/2lTFEbuYM, www.0759home.com 2013-11-12 21:20:19
• 156****2024 (一)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  (二)城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
  (三)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  (四)土地出让金成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
  (五)交易手续费。3元每平方米×建筑面积
  (六)合同印花税。房屋成交总额×0.05%
  (七)营业税。2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
  2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
  3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
  4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
  5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  6、过户费用。
  (八)工本费。80元，共有权证：20元。以上便是“二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种”的详细解读，希望这些分析对您有所帮助。从上面我们可以知道，二手房交易需要缴纳的税费是相当复杂的，税种也相对比较多，所以您在缴税之前，有必要到房管部门或者找律师咨询相关事宜。 2013-11-12 21:19:32
• 151****7724 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2013-11-12 21:18:39
• 151****2811 二手房屋买卖交易税费明细　　
  一、 买房人应缴纳税费：　　
  (一) 已购公有住房(成本价购房)　　
  1、 契税：房款的1.5% 　　
  2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积　　
  3、 印花税：房款的0.05% 　　
  4、 测绘费：按各区具体规定　　
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定　　
  (二) 商品房　　
  1、 契税：房款的1.5% 　　
  2、 印花税：房款的0.05% 　　
  3、 测绘费：按各区具体规定　　
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定　　
  二、 卖房人应缴纳税费：　　
  (一) 购公有住房(成本价购房)　　印花税：房款的0.05% 　　
  (二) 商品房　　印花税：房款的0.05% 　　标准价公房(优惠价)土地出让金：按成本价的7%×建筑面积　　经济适用房土地出让金按房款的3%收取 2013-11-12 21:17:35

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