湛江首套房认定标准是什么？知道的麻烦解释一下，谢谢了

• 157****8249 根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。
  具体为：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款;
  申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款;申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。 2013-11-17 12:26:48
• 154****6678 “原来单位给我分了一套50多平方米的房改房，现在想买一套房改善居住却被视为买二套房，税费和房贷都要按二套房计算。”上周，刚打算下订买房的陈小姐被中介告知，虽然她从没买过商品房，但因为名下有一套房改房，现在新买房也算是二套房。这样陈小姐不仅要付房价3%的契税，房贷利率也要上浮10%。原来，“9·29”楼市新政后，“认房又认贷”政策全面执行，房改房或私房也被视为首套房，这些业主即使第一次买商品房，也算是购买二套房。契税从1.5%升至3%据了解，陈小姐早年分到一套房改房，现在想买一套100平方米的三房改善居住。“去年看房时，中介都是按首套房来帮我算税费和房贷，现在却变成用二套房的标准计算。”陈小姐表示，中介告诉她新买的房子不仅要按房价3%征收契税，而且申请房贷也算是二套房贷，**需要五成，利率也要升至1.1倍。以前，广州市民购普通住房，无论是第几套房，契税都是1.5%。现在按**新规定，只有名下没有房产，即没有唯一住房情况下，买第一套房才可能有1.5%或者1%的契税优惠。而如果名下有私房或者房改房的，再买房都不算是唯一住房，所以无法获得优惠，要按房价3%征契税。也就说，有房改房或者私房的市民现在再买房，即使是买套90平方米以下的房子，所交的契税也和买144平方米以上的非普通住房契税一样。记者昨日致电广州市房地产交易登记服务热线400-800-6580获悉，广州已经于10月开始按新规定征收契税。热线电话工作人员说：“只要有房产证的房屋，就都算家庭的第一套房。” 2013-11-17 12:26:14
• 143****8002 国务院上月出台的“国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款的比例和利率水平。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2013-11-17 12:25:31
• 154****6055 贷款算二套，契税看你是否是普通住宅，面积多大，90平里面普通住宅1%契税，过90平(包90)普通住宅就1.5%契税，非普通住宅3%契税 2013-11-17 12:24:50