根据《经济适用房管理办法》有关规定，经适房自取得产权证未满5年不得上市交易，满5年必须出具经适房管理部门的批准方可上市交易，将经适房出售按原价出售给符合经适房适用房购买资格的，该房产取得产权证性质仍为经适房；若经适房按市场价格出售给其他购房者，则按经适房面积相应价款收取15%的土地收益金，该房屋取得产权性质视为商品房。
请问乐山经济适用房可以贷款吗，需要办理哪些手续呢？
151****1797 | 2013-11-16 22:03:42
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144****4138 买经济适用房，不仅能申请**两成、**长30年的按揭贷款，还能享受到办理产权契税减半、贷款担保费用全免等一系列优惠。
为进一步解决广大低收入家庭的住房困难问题，建设银行四川省分行、成都市房产管理局联合推出了“惠民安居计划”，对购买经济适用住房的广大百姓量身定制贷款方案。 2013-11-16 22:07:15 -
141****2250 经济适用住房购买人可以向商业银行、公积金管理机构申请贷款 2013-11-16 22:05:36
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153****1699 山市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)对符合本《办法》第三条规定条件个人购买经济适用住房的，在公积金贷款政策上予以倾斜和重点支持。
市及县(区)房地产管理部门应积极配合公积金管理中心做好公积金贷款的经济适用住房的销售备案和抵押预登记工作。
公积金中心应对申请公积金贷款的经济适用住房项目进行认真审查，在工程进度达到项目评审的要求后，与建设方签订《经济适用住房公积金贷款项目合作协议书》，并受理个人购买经济适用住房公积金贷款申请。
经济适用住房建设方应承担履行办理相关手续和抵押鉴证的职责。建设方为开发商的，公积金中心在签订《经济适用住房公积金贷款项目合作协议》时，可适当降低建设方的履约保证金比例;
建设方为单位的，由单位与公积金中心签订《经济适用住房公积金贷款项目合作协议书》，缴纳公积金贷款总额1%的履约保证金，并负责该单位职工的还款及催收贷款工作;
建设方为建设、房地产等行政管理部门的，不要求其承担期间连带责任担保。 2013-11-16 22:04:25 -
153****9766 符合购买经济适用住房条件的职工申请公积金贷款时，可享受不按其缴存的公积金核算可贷额度的优惠政策。其贷款的实际金额，由市公积金管理中心根据申请人的家庭收入状况，考查还贷能力确定;但**高贷款额不得超出所购买房屋总价的80%。家庭收入，为户口簿载明的居住在同一套住房内的所有家庭成员的收入总和。还贷能力，原则上每月偿还贷款金额不超出家庭总收入的40%。购买经济适用住房的住房公积金贷款申请人，必须提供其家庭成员的收入证明材料。购买经济适用住房申请公积金贷款的，在手续办理完毕后可享受优先发放贷款的政策。购买经济适用住房申请公积金贷款本办法未涉及部分，均按《乐山市个人住房公积金贷款实施办法》中的规定执行。 2013-11-16 22:04:06
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经济适用房出租需办理租赁合同备案，并缴纳房产税、个人所得税等税费。投资者需了解政府相关政策，合规经营，防范税务风险。
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条件一：申请人必须具有乐山市中区城镇户籍且实际居住，其中至少1人取得本地区常住户口满3年以上。条件二：家庭人均月可支配收入低于1200元(含1200元)。家庭收入是指家庭成员在**近一年内拥有的全部可支配收入，包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保险后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。条件三：申请人及家庭成员无城镇自有产权住房且未承租公房，或人均住房建筑面积16平方米以下。条件四：申请人家庭成员应为同一户口并在一起居住，且具有法定赡养、抚养或扶养关系的人员。
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1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。二、经济适用房如何办理过户手续办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费**高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1．5%，由买方缴纳；
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经济适用房可以买卖，但是需5年才市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。经济适用房买卖条件：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
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