清远二套房的认定标准是什么啊，第二次买房就算二套房吗？

• 142****9087 二套房认定“家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女”拥有房产数量为标注界定，除了认房，还要认“贷”。即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房。业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。还有第三种情况，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式，尽责调查，以确认此次为二套房(及以上)。如果被认定为二套房，申请商业贷款的**款不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。 2013-11-15 17:21:07
• 156****3022 中国银行(2.80,0.01,0.36%)信贷部工作人员表示,只要第一套房房贷已经还清,再贷款购买第二套房都可以按照第一套房的优惠政策办理,**低**可以是两成,利率**低下浮30%。如果一套尚未还清,但第一套房面积低于当地人均居住面积,同样可以获得**三成、**低下浮15%的优惠。建行的相关职员表示,在首次房贷已经还清的基础上,二套房无论面积是多大都可以获得**三成优惠,至于利率的下浮幅度视个人的信用状况、还贷能力以及楼盘情况等不同而不同。 2013-11-15 17:20:28
• 132****3064 工行和农行两家银行工作人员皆表示,首次购房的客户可以享有新政的7折优惠,但对于二套房还是严格执行**不低于40%,基准利率上浮10%的老规矩。 2013-11-15 17:20:02
• 157****9338 中国人民银行决定自10月27日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整**低**款比例。目前除农行等少部分银行出台了细则之外,其他各大银行的执行细则迟迟未能公布,但当记者以消费者的身份到多家银行了解第二套房贷利率的优惠情况时,发现虽然目前“松绑二套房”的政策还没有明确提出,部分商业银行已开始微调“第二套房”的认定标准 2013-11-15 17:19:38
• 132****7555 目前除农行等少部分银行出台了细则之外,其他各大银行的执行细则迟迟未能公布，但在广东清远市区几家商业银行已开始微调“第二套房”的认定标准。
  在首次房贷已经还清的基础上,二套房无论面积是多大都可以获得**三成优惠,至于利率的下浮幅度视个人的信用状况、还贷能力以及楼盘情况等不同而不同。 2013-11-15 17:19:06