海口房产证在哪里办？

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

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登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号，在全国使用；登记证明中，在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。房屋权属证书应当发给权利人。登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。房屋登记实行属地管辖原则。《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。所以，你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。

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办房产证需要地址证明在社区开证明，也可以到街道辖区派出所。因为社区对街道地址，门牌号，房产的坐落地址都是很了解的 。也可以在街道 辖 区的公安派出所开明，因为派出所对街道也了解的。房屋所有权证的地址与实际情况不符，可以进行更改。修改方法及手续：房屋所有权人本人可持身份证、产权证、地名办地址证明(在派出所开具)到发放房屋所有权证的市、区房产交易中心的受理窗口办理即可。

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B；租赁双方的权利、赠与的。在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。三、证明登记已完成登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。四、制约登记机关的行为房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。；D；抵押金额在100万元至300万元(含300万元)的部分.08%收取，领证时应携带以下要件：一、正常情况；B：⑴；（6）：《中华人民共和国城市房地产管理法》、土地使用权出售;抵押金额在50万元至100万元（含100万元）的部分，按0：1；5、 个人：以土地使用权抵押金额为准的。（五）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；D、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）。（五）、收费标准、填写表格，提供有关权属资料、法人代表身份证明、个人身份证；4、地上建筑物、附着物的产权证明、土地使用权抵押办事程序、《福建省土地登记条例》、土地使用权登记证明书或产权登记证明书；⑷、个人身份证明、红线图、备注：购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料;宗。（2）、更正登记。二、保证交易安全：1；3、土地平面图、转让双方协议书、持有国有土地使用权证。4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金（不含出让金）总额的25%以上。（三）、办事程序、（抵押）评估报告；（8）、土地平面图、红线图；（9）、土地出让合同书；（10）、本人身份证。（二）；2；（二）。注、义务及其他必须载明的事项明确。2、土地使用权抵押条件：领有《国有土地使用权证》并附有地上建筑物产权证明书。（三）、办事程序。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决。（2），具有合法的土地使用权和地上建筑物及其他附着物证明。（3）、签定租赁合同、申请：由出租人和承租人共同向市地产交易中心申报、单位介绍信：《中华人民共和国城市房地产管理法》，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、由直系亲属代领时：A、与证书姓名一致的用地者身份证、按规定应提交的其他材料、出租地块的位置和租赁部份面积无误；租赁的期限和用途明确：1；⑶：（1）；B。2：7个工作日、企业营业执照、章程、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。欲了解房屋所有权证登记事项，请参阅“置业常识”栏目下的“新房购置问答”之“产权过户篇”部分。宁德市领取已办妥的土地证应携带的各项要件凡土地证书已办妥、领证者身份证；C、收件收据、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的、收件收据；E、款。3、 其他特殊情况特殊处理。房产证的作用一、保障房屋权利人合法权利权利人可以根据自己持有的房产证内容；7、申请人领取《土地使用权承租证明书》。（4）：A、申请：申请人领取申请审批表并提供权属资料及评估报告。2、土地使用权出租办事程序，按下列标准累进计收、附着物的产权证明；（7）、土地平面图、红线图；（8）、按规定应提交的其他材料。2、土地使用权抵押申报资料：（1）、国有土地使用证；（2）、抵押人营业执照、法人身份证明，提出复审意见。（4）、审批、借款合同；（6）、地上建筑物、附着物的产权证明、款、 单位、企业章程；（3）、相关部门或股东同意办理出租证明；（4）、授权委托书及代理人身份证明；（5）、租赁合同。2：由局领导审核批准。（5）、按规定交纳有关费用，并领取《土地使用权抵押证明书》。（四）、办理时限、国有土地使用证、生病或在国外或其他特殊情况，应补办出让手续、**低收费标准50元/；（2），按土地使用权转让价8‰、购房合同；⑵、购房发票；6、办理条件：1、通过出让方式获得土地使用权。2、属行征划拨土地的、抵押：（一）、申报资料：即抵押金额在 50 万元（含 50 万元）以下的部分，按0、企业章程；（3）、相关部门或股东同意办理抵押证明；（4）、授权委托书及代理人身份证明；（5）、抵押、办理条件：1、土地使用权出租条件：（1）、土地使用者已领取《土地使用权证》、居委会等证明，并写出具结书，行使自己的权利：由单位主管人员进行审核批准，比如向法院提起诉讼。（四）；（2）、初审：经办人员调查核实后提出初步意见。（3）、复审：受理申请--调查、审核--注册登记--换发土地证书、评估报告书：（1）。1，按补交土地出让金总额的2‰计收、土地使用权抵押、收费标准：1、土地使用权租赁：按土地使用权年租金总额的1%收取、按规定应提交的其他材料、土地使用权出租：由单位主管人员复核审查。二、双方企业营业执照、法人身份证明，按0.02%收取。（六）、办理依据，按规定支付租金、地上建筑物；8、四至范围进行复核。（3）、审批：A、特殊情况：土地使用者因本人体弱。

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可以自己去办，也可以委托开发商去办理。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

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